# Sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 235,000 EUR
- **Location:** Preußenviertel, Stadionviertel, Neuss, Neuss, DE
- **Floor area:** 144 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-31T21:12:48.476Z
- **Last updated:** 2026-09-01T03:04:19.003Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in dieser Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen von Neuss!

Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus bietet auf drei Etagen eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung. Hier können Sie alles ganz nach Ihren Vorstellungen umsetzen. Das Haus verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 169 m² großen Grundstück.

Alternativ ist auch eine Aufteilung in mehrere kleine Wohnungen denkbar.

# Ausstattung
• Baujahr 1910 / Wiederaufbau 1957
• Wohnfläche ca. 144 m²
• Grundstück ca. 169 m²
• 7 Zimmer
• Vollunterkellert

- Kaufpreis pro m²: 1.631,94 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 169 m²
- Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Die Neusser Innenstadt zählt zu den beliebten und zentral gelegenen Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Düsseldorf. Eine attraktive Mischung aus Wohngebieten, Einzelhandel, Cafés und Restaurants sorgt für ein abwechslungsreiches und lebendiges Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A46, A57 und A52 sind Düsseldorf, Köln und das umliegende Rheinland schnell erreichbar. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist gut angebunden. Der Neusser Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten der Stadtgarten, weitere Grünflächen sowie das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot der Innenstadt zahlreiche Möglichkeiten. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Neusser Innenstadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Anbieter-Objekt-ID: 2613

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6f4e6b64-57ca-45f1-8c9b-3f7770b99d85
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