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++ 4 % Bruttomietrendite - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig Stötteritz ++

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 50 m²

Leipzig, Stötteritz

129.000 €

2.565 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung - 3,95 % Brruttomietrendite - beliebte Wohnlage __________________________________ Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Mehrfamilienhauses in Leipzig Stötteritz bietet eine hervorragende Kapitalanlage für Investoren. Auf einer Wohnfläche von ca. 50,3 m² verteilen sich zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, die eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung bieten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit vom ersten Tag an einen kontinuierlichen Mietertrag, in Höhe von 425,00 EUR pro Monat und somit eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 4 %, was sie zu einer attraktiven und risikoarmen Investitionsmöglichkeit macht. Die MIete wurde noch nicht erhöht. Die solide Bausubstanz des Hauses sowie die zentrale Lage in Leipzig unterstreichen den langfristigen Werterhalt dieser Immobilie. Ob als Einstieg in die Kapitalanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios diese Wohnung überzeugt durch ihre kompakte Größe, die laufenden Mieteinnahmen und die gefragte Lage in einer der dynamischsten Städte Deutschlands. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 170,00 EUR. Darin enthalten sind bereits die nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 37,80 EUR und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 20,07 EUR. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. # Ausstattung - beliebte Wohnlage - anfängliche Bruttomietrendite von ca. 4 % - Balkon - Parkettboden - Kellerabteil - kurze Versorgungswege # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.565,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. # Lagebeschreibung Leipzig-Stötteritz- Ruhig und dennoch bestens angebunden Die Schönbachstraße 77 befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz, der durch seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt. Der S-Bahnhof Leipzig-Stötteritz ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an das gesamte S-Bahn-Netz der Region. Der Stadtteil selbst punktet mit einer gewachsenen Nachbarschaft, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Grünanlagen und Parks laden zum Erholen und Spazierengehen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Stötteritz verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines etablierten Wohnviertels mit der Dynamik und den Vorzügen einer wachsenden Großstadt. Leipzig als aufstrebende Metropole bietet darüber hinaus ein breites kulturelles Angebot, eine lebendige Gastronomie- und Restaurantszene sowie eine stetig steigende Attraktivität als Wirtschafts und Wohnstandort. Eine Lage, die langfristig überzeugt ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Anbieter-Objekt-ID: 4844Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller