# AKTION* Sicherheit für Ihr Geld - Investieren Sie in Sachwerte: Kapitalanlage in der Residenzstraße

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 192,000 EUR
- **Location:** Siedlung Paddenpuhl, Reinickendorf, Reinickendorf, Reinickendorf, DE
- **Floor area:** 66.53 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-04-13T20:50:24.043Z
- **Last updated:** 2026-08-28T04:56:27.129Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

AKTION*
Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers.

Das historische Ensemble aus dem Baujahr 1933 steht unter Denkmalschutz und strahlt zeitlose Eleganz aus. Die Anlage umfasst insgesamt ca. 54 Wohneinheiten, die sich harmonisch auf 9 klassische Hausaufgänge und dreigeschossige Gebäude verteilen. Mit nur jeweils 6 Wohnungen pro Aufgang genießen die Bewohner eine private, familiäre Atmosphäre. Die gesamte Anlage sowie die Außenbereiche befinden sich in einem kontinuierlich instandgehaltenen, äußerst gepflegten Zustand und spiegeln den Stolz einer soliden, gewachsenen Eigentümer- und Mieterstruktur wider.

Zum Verkauf stehen ca. 40 charmante, vermietete Eigentumswohnung, die jeweils über einen einladenden Balkon verfügen. Die Wohnungen werden einzeln verkauft. Das Objekt ist perfekt als langfristige Kapitalanlage zur Altersvorsorge geeignet. Das Mietverhältnis ist absolut harmonisch, die Mieter sind bestens integriert und möchten langfristig in der Wohnung verbleiben. Für Sie als Investor bedeutet dies: Sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag ohne das Risiko von Leerstand oder Renovierungsstress bei Mieterwechseln.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38963-57 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschut

# Ausstattung
Die vermietete Wohnung liegt im 2.Obergeschoß und besteht aus drei Zimmern. Der Grundriss der Wohnung ist attraktiv. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, ebenso wie die Warmwasseraufbereitung und der Herd.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage besticht durch ihre perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Ruhe. Gelegen im traditionsreichen Berliner Bezirk Reinickendorf – eingebettet zwischen der Emmentaler Straße 78–86 und der Residenzstraße 21–23 – profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und die U-Bahn-Anbindung sind fußläufig schnell erreichbar. Dennoch liegt die Anlage angenehm ruhig und bietet einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38963-57

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6f472ff5-cdac-4388-ab06-a821ab2915f1
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