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KAUF
Grundstück, 932 m²
Gablitz
25 403 700 Kč
27 267 Kč/m²
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Grundstück zum Kauf, 1932 m²
Bezirk St. Pölten, Gablitz
1.050.000 €
543 €/m²
Listed 3 days ago · 30 Jun 2026
Grundstück
Kategorie
1932 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Zum Verkauf stehen drei neu parzellierte Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.932 m² in begehrter, ruhiger Grünlage im Ortsteil Hauersteig in Gablitz. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein wirtschaftlich attraktives 3er-Doppelhausprojekt nahe Wien.
Die Kombination aus naturnaher Lage, bereits bezahlter Aufschließung und bewilligten Einreichplänen (09/2024) sorgt für hohe Planungssicherheit und eine deutlich verkürzte Realisierungsphase – optimal für Bauträger.
Eckdaten Projektgrundstücke
Gesamtfläche: ca. 1.932 m² (3 Parzellen)
Widmung: Bauland Wohngebiet
Bauweise: offene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten je Grundstück
Verbaubare Fläche: ca. 165–188 m² je Parzelle
Gebäudehöhe: bis 6,5 m, bei Hangbebauung talseitig bis 8,5 m
Topografie: leichte bis mittlere Hanglage, nordwestliche Ausrichtung
Kosten & Planung
Aufschließungsabgabe bereits bezahlt
Ergänzungsabgaben gesamt ca. EUR 30.230,--
Bewilligte Einreichpläne für drei Doppelhäuser vorhanden
Geprüfte Projektgrundlage – rascher Baustart möglich
Projektvorteile
Reduzierter Genehmigungs- und Planungsaufwand
Gute Grundstücksstruktur für Doppel- oder Zweifamilienhäuser
Hohe Nachfrage nach Grünlage nahe Wien
Architektonisch attraktive Hangbebauung (Terrassen, Split-Level möglich)
Lage & Infrastruktur
Ruhige Siedlungslage im Wienerwald mit hoher Wohnqualität. Ortszentrum Gablitz ca. 2 km entfernt. Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar, Bushaltestelle nur ca. 100 m. Sehr gute Anbindung Richtung Purkersdorf, Wien-Hütteldorf und St. Pölten. Wiener Stadtgrenze/Auhof Center ca. 9 km.
Freizeit & Umfeld
Vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Hochramalpe, Freibad, Tennis und Sportanlagen – besonders attraktiv für Familien als Zielgruppe.
Ideal für Bauträger mit Fokus auf kompakte, gut vermarktbare Wohneinheiten in naturnaher Lage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <9.500m
Autobahnanschluss <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Eckdaten
Grundstücksfläche1932 m²
Preis pro m²543 €/m²
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Tagen
Kontakt
H
Herr Maximilian Cypris
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Karte
Lage
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.228 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
210.000 €840.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.268.339 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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