# Erstbezug am Mühlwasser – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 13 m² Terrasse

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 284,200 EUR
- **Location:** Wien,Donaustadt, Wien, AT
- **Floor area:** 43.64 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-01T07:49:34.526Z
- **Last updated:** 2026-09-05T04:57:39.684Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 43,64 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern. Die rund 13 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Außenbereich.
Wohnungsübersicht

Wohnfläche: 43,64 m²

Zimmer: 2

Stockwerk: 1. Dachgeschoss

Freifläche:

Terrasse 13,30 m²

Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung

Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.
Raumkonzept & Wohnqualität
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse, die sich ideal als erweiterter Wohnraum für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das separat begehbare Schlafzimmer bietet mit 12,22 m² ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das modern gestaltete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.
Ausstattung & Details

Hochwertiger Eichenparkettboden

Feinsteinzeug in Bad und WC

Fußbodenheizung

3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort

Sicherheits-Wohnungseingangstüre

Gegensprechanlage, Rauchmelder

Zeitlose, langlebige Markenprodukte

Nachhaltigkeit & Technik

Wasser/Wasser-Wärmepumpe

Photovoltaik- bzw. Solaranlage

klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt

Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten

Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

Lage & Umfeld

Ruhige, grüne Wohnlage in der Wiener Donaustadt

Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2

Sehr gute Nahversorgung

Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen

Fazit
Eine hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, die modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität verbindet – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Anlageimmobilie.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6f39369c-e07c-4c38-9f4a-5fe55fee0c9b
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