2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²
Wien,Donaustadt
284.200 €
6.512 €/m²
Inseriert 26. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf 43,64 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern. Die rund 13 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Außenbereich.
Wohnungsübersicht
Wohnfläche: 43,64 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1. Dachgeschoss
Freifläche:
Terrasse 13,30 m²
Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.
Raumkonzept & Wohnqualität
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die Terrasse, die sich ideal als erweiterter Wohnraum für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das separat begehbare Schlafzimmer bietet mit 12,22 m² ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das modern gestaltete Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit.
Ausstattung & Details
Hochwertiger Eichenparkettboden
Feinsteinzeug in Bad und WC
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort
Sicherheits-Wohnungseingangstüre
Gegensprechanlage, Rauchmelder
Zeitlose, langlebige Markenprodukte
Nachhaltigkeit & Technik
Wasser/Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaik- bzw. Solaranlage
klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt
Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)
Lage & Umfeld
Ruhige, grüne Wohnlage in der Wiener Donaustadt
Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2
Sehr gute Nahversorgung
Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen
Fazit
Eine hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, die modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität verbindet – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Anlageimmobilie.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
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Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
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Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche43.64 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.144 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 56.840 €
56.840 €227.360 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung343.297 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026