# Zentrumsnahe Lage & fachmännisch renovierter Zustand: Moderne DHH mit beheizbarem Pool > Canonical listing: https://landomo.de/property/6f2f1d6d-0b34-49e7-9195-415f34b703fb This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 469,500 EUR - **Location:** Laupheim, Laupheim, DE - **Floor area:** 126.79 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-04T21:17:14.118Z - **Last updated:** 2026-09-04T21:17:14.118Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese außergewöhnliche, kompakte Doppelhaushälfte überzeugt mit Komfort, hochwertig ausgeführten Renovierungsmaßnahmen und modernem Wohnstandard & Haustechnik. Das ursprünglich im Jahr 1865 errichtete Haupthaus wurde über die vergangenen Jahrzehnte kontinuierlich und mit viel Sorgfalt modernisiert und befindet sich heute in einem ausgesprochen guten und gepflegten Zustand. Es blieb nahezu kein Gewerk unangetastet. Das heutige Wohnzimmer, das darüberliegende Kinderzimmer sowie der Balkon wurden 1973 durch einen Anbau ergänzt. Gleichzeitig erfolgte die erste umfassende Sanierung des gesamten Hauses. Seit 1998 bis heute wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören unter anderem: • 1998: Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern • 2014: Erneuerung der Elektrik (3-adrig, inkl. FI) • 2016: Einbau einer modernen Einbauküche • 2017: Neuer Fassadenanstrich • 2019: Erneuerung der Dachdämmung (3-fach) sowie der Dacheindeckung • 2020: Teilweise Erneuerung der Fenster auf 3-fach verglaste Kunststofffenster • 2022: Austausch des Kaminofens durch einen hochwertigen neuen Kaminofen • 2022: Umfassende Modernisierung des Badezimmers inklusive elektrischer Fußbodenheizung & Leitungen • 2026: Installation einer neuen Gaszentralheizung inklusive Wasserenthärtungsanlage & neuen Leitungen • sowie zahlreiche weitere Renovierungsmaßnahmen Der sehr gute Gesamtzustand der Immobilie lässt sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben. Großzügiges Wohnen mit attraktiver Raumaufteilung Die Immobilie bietet eine kompakte Raumaufteilung bei großzügigen Raumgrößen und eignet sich daher sowohl für Familien als auch für Paare. Besonders hervorzuheben sind die drei großzügigen Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit komfortabler Schiebetüre mit Zugang zur Terrasse. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt zudem für eine besondere Atmosphäre und ergänzt den modernen Wohnkomfort um eine behagliche Komponente. Das Elternschlafzimmer verfügt darüber hinaus über eine eigene Ankleide. Diese bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern lässt sich bei Bedarf auch hervorragend um einen Homeoffice-Arbeitsplatz ergänzen. Absolutes Highlight: Der rund 26 m² große und ca. 1,25 m tiefe beheizbare Außen-Swimmingpool! Ausgestattet ist der Pool mit moderner Technik; darunter eine Wärmepumpe, eine Sandfilter- und automatische Dosieranlage, sowie einer praktischen Abdeckung. Eine angrenzende Außendusche rundet den Poolbereich komfortabel ab. Ergänzt wird die Außenanlage durch ein praktisches Gartenhaus sowie ein bodengleich bzw. in den Boden eingelassenes Trampolin, das insbesondere für Familien mit Kindern einen zusätzlichen Mehrwert bietet. Der Außenbereich bietet damit eine außergewöhnliche Kombination aus privatem Rückzugsort, Freizeitqualität und hohem Nutzwert. Praktischer Stellplatzbereich Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine Einzelgarage mit vorgelagertem Carport. Damit stehen geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzlicher Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Utensilien zur Verfügung. Eine Immobilie, die man gesehen haben sollte Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Kombination zeitgemäßem Wohnens, umfassender Modernisierung, sehr gepflegtem Zustand, großzügigem Wohnangebot und einem außergewöhnlichen Außenbereich mit beheizbarem Swimmingpool. Besonders hervorzuheben ist dabei die sensationelle, ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage, die kurze Wege und eine hohe Wohnqualität miteinander verbindet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität, dem Pflegezustand und den zahlreichen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zentrumsnaher ruhige Lage - Haupthaus 1865 Anbau/Sanierung 1973 Modernisierung 2016 bis 2026 - u.a. Dachdämmung & Dacheindeckung 2019 - neues Badezimmer 2022 inkl. elektr. Fußbodenheizung - neue Gaszentralheizung 2026 - beheizbarer Swimming-Pool mit moderner Technik & Außendusche & Abdeckung! - Ankleidezimmer - Markise - Insektenschutzgitter - Strukturputz - Wasserenthärtungsanlage - elektrische Rolläden - Sprechanlage - bodengleiche Dusche - 3-fach-verglaste Fenster # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 4. Quartal 2027 (Tendenz früher) - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 419 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,32 m² # Lagebeschreibung Laupheim ist eine dynamisch wachsende Stadt, die dank ihrer hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße B30 – Richtung Biberach, Ulm und Ravensburg – über die Stadtgrenzen hinaus als attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort bekannt und beliebt ist. Die lokale Wirtschaft zeichnet sich durch einen breit gefächerten Mix gesunder Arbeitgeber aus, sodass die Nachfrage nach Wohnraum in Laupheim konstant ungebremst bleibt. Infrastruktur & Nahversorgung - Einkaufsmöglichkeiten: In nur einer Minute erreichen Sie das Kaufland, den REWE‑Markt sowie zahlreiche Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte – alles bequem um die Ecke. Auch weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung entlang der Mittelstraße Richtung Stadtkern. - Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist direkt "ums Eck", und der Bahnhof „Laupheim Stadt“ ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Pendler und Stadtverbindungen. - Stadtzentrum: Das lebendige Innenstadt-Zentrum mit Cafés, Restaurants und zahlreichen kulturellen Angeboten liegt unweit und ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. - Kindergärten & Schulen: In wenigen Gehminuten finden Sie den nächsten Kindergarten, mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie Kindertagesstätten – ideal für Familien. - Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. - Wochenmarkt: Der donnerstags und samstags stattfindende Wochenmarkt bietet frische, regionale und nachhaltige Produkte und rundet das kulinarische Angebot der Stadt ab. Verkehrsanbindung - B30: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die B30, die schnelle Verbindungen nach Biberach (19 Minuten) und Ulm (22 Minuten) ermöglicht. - ZOB & Westbahnhof: Der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) und die Stadtbahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof „Laupheim Stadt“ ebenfalls nur wenige Minuten entfernt – ein Auto ist somit nicht zwingend erforderlich. Freizeit & Erholung - Schlosspark: Der idyllische Schlosspark direkt angrenzend an das Stadtzentrum lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. - Risstal & Baggersee: Der Freizeitbereich Risstal mit dem beliebten Laupheimer Baggersee samt MOBI-PARK und gastronomischen Einrichtungen ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. - Weitere Angebote: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitpunkte wie Planetarium oder Museen liegen in der Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität. Zusammenfassung Die Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung, hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht die Lage in Laupheim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Wir hoffen, dass wir Sie mit diesen Eindrücken von Laupheim, seiner günstigen Lage und der Immobilie selbst überzeugen konnten und freuen uns bereits jetzt darauf, von Ihnen zu hören. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz - Endenergiebedarf: 235,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-28 Baujahr Wärmeerzeuger: 2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 07128 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/6f2f1d6d-0b34-49e7-9195-415f34b703fb - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.