# Schöne Doppelhaushälfte in Krailling - provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,299,000 EUR
- **Location:** Landkreis Starnberg, Krailling, Krailling, DE
- **Floor area:** 180 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T09:47:05.874Z
- **Last updated:** 2026-09-05T12:43:17.686Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In toller Lage in Krailling (7 Minuten zur S-Bahn, 5 zur Einkaufsstraße in Planegg und 3 zur Würm), liegt vollkommen ruhig diese schöne Doppelhaushälfte . 180 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke plus Keller - ideal für eine Familie. Das freundliche Haus zeichnet sich durch seine Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Möglichkeiten der Nutzung aus. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist daher provisionsfrei.

Im EG liegen das außergewöhnlich großzügige und sonnendurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche sowie eine Kammer und ein Gäste WC. Über eine breite Marmortreppe gelangt man in das 1. OG, in dem sich zwei helle (Kinder-)Zimmer und ein weiteres sehr großes, sonniges Zimmer (alle mit Zugang zum durchgehenden Balkon), das Bad sowie ein halbes Zimmer befinden.

In dem großen Zimmer führt eine Sambatreppe (halbe Stufen) auf eine Galerie im ausgebauten Dachgeschoss sowie in ein weiteres freundliches Dachzimmer.

Auch der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der vier Kellerräume haben Wohnraumcharakter mit viel Tageslicht und voller Ausstattung. Insbesondere das große Zimmer kann als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder Wohnraum dienen. Weiterhin gibt es eine "Waschküche" und unter der Garage einen ungeheizten, trockenen Kellerraum.

Küche, Bad und Gäste-WC bedürfen einer Modernisierung.

Eine Garage und ein offener Stellplatz sind vorhanden.

Der große Garten ist wunderbar eingewachsen und bietet alles, was eine Familie oder ein/e Gärtner/in sich wünscht: viel Platz zum Spielen, Blumenpracht das ganze Gartenjahr hindurch und Obstbäume. Durch die zurückversetzte Lage des Hauses am Ende einer ca. 50 Meter langen Einfahrt, für die ein Wegerecht besteht, sind Haus und Garten kaum einsehbar und sehr ruhig.

Verkauf direkt durch die Eigentümer und daher provisionsfrei. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Kontakt bitte über die Mailadresse in den Fotos oder den Immoscout Nachrichtendienst

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden

Bemerkungen:
Hochwertiges Eichenparkett im Wohnzimmer
Offener Kamin mit Holzlege im Wohnzimmer

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett, Teppich

- Grundstücksfläche: ca. 577 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Luitpoldstraße in Krailling. Die Gemeinde im wunderschönen Würmtal bietet alles, was man sich wünschen kann: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV Anbindung, Schulen und Kindergärten, Sportmöglichkeiten usw. In die Münchner Innenstadt sind es knappe 30 min mit der S-Bahn und ca. genauso weit zum Starnberger See. Krailling gehört bereits zum Landkreis Starnberg, die nächstgelegene S-Bahnstation "Planegg" liegt aber noch im inneren Bahnring.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 163 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 487952

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6f2af01c-1a2b-4d86-bdb9-e0387b34bd20
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