Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 577 m²
Krailling, Landkreis Starnberg
1.350.000 €
7.500 €/m²
Inseriert 23. Aug. 2026
Über dieses Inserat
In toller Lage in Krailling (7 Minuten zur S-Bahn, 5 zur Einkaufsstraße in Planegg und 3 zur Würm), liegt vollkommen ruhig diese schöne Doppelhaushälfte . 180 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke plus Keller - ideal für eine Familie. Das freundliche Haus zeichnet sich durch seine Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen Möglichkeiten der Nutzung aus. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist daher provisionsfrei.
Im EG liegen das außergewöhnlich großzügige und sonnendurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche sowie eine Kammer und ein Gäste WC. Über eine breite Marmortreppe gelangt man in das 1. OG, in dem sich zwei helle (Kinder-)Zimmer und ein weiteres sehr großes, sonniges Zimmer (alle mit Zugang zum durchgehenden Balkon), das Bad sowie ein halbes Zimmer befinden.
In dem großen Zimmer führt eine Sambatreppe (halbe Stufen) auf eine Galerie im ausgebauten Dachgeschoss sowie in ein weiteres freundliches Dachzimmer.
Auch der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der vier Kellerräume haben Wohnraumcharakter mit viel Tageslicht und voller Ausstattung. Insbesondere das große Zimmer kann als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder Wohnraum dienen. Weiterhin gibt es eine "Waschküche" und unter der Garage einen ungeheizten, trockenen Kellerraum.
Küche, Bad und Gäste-WC bedürfen einer Modernisierung.
Eine Garage und ein offener Stellplatz sind vorhanden.
Der große Garten ist wunderbar eingewachsen und bietet alles, was eine Familie oder ein/e Gärtner/in sich wünscht: viel Platz zum Spielen, Blumenpracht das ganze Gartenjahr hindurch und Obstbäume. Durch die zurückversetzte Lage des Hauses am Ende einer ca. 50 Meter langen Einfahrt, für die ein Wegerecht besteht, sind Haus und Garten kaum einsehbar und sehr ruhig.
Verkauf direkt durch die Eigentümer und daher provisionsfrei. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
Kontakt bitte über die Mailadresse in den Fotos oder den Immoscout Nachrichtendienst
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden
Bemerkungen:
Hochwertiges Eichenparkett im Wohnzimmer
Offener Kamin mit Holzlege im Wohnzimmer
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett, Teppich
- Grundstücksfläche: ca. 577 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Luitpoldstraße in Krailling. Die Gemeinde im wunderschönen Würmtal bietet alles, was man sich wünschen kann: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV Anbindung, Schulen und Kindergärten, Sportmöglichkeiten usw. In die Münchner Innenstadt sind es knappe 30 min mit der S-Bahn und ca. genauso weit zum Starnberger See. Krailling gehört bereits zum Landkreis Starnberg, die nächstgelegene S-Bahnstation "Planegg" liegt aber noch im inneren Bahnring.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 163 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 487952Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße577 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1978
ProvisionNein
Inseriert auf
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
5.547 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 270.000 €
270.000 €1.080.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.664.022 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026