*Rödingsmarkt/Nikolaifleet: 161 m² Kontorhaus-Büro*

Gewerbefläche zum Kauf, 161 m²

Reimerstwiete 11, 20457, Hamburg Altstadt

748.000 €

4.646 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Jetzt schon digital besichtigen – 360°-Onlinebesichtigung verfügbar! Zwischen Nikolaifleet und Rödingsmarkt, im historischen Herzen der Hamburger Altstadt, präsentiert sich die Reimerstwiete 11 als hanseatisches Kontorhaus mit klassischer Ausstrahlung und moderner Funktionalität. Zwei im Grundbuch getrennt eingetragene Büroeinheiten bilden derzeit eine zusammenhängende Fläche von rund 161 m² – ideal für repräsentatives Arbeiten in bester Lage. Highlights: Repräsentativer Altstadtstandort zwischen Speicherstadt und HafenCity Zwei eigenständige, derzeit zusammengelegte Büroeinheiten (85 m² / 76 m²) Langfristig vermietet bis 2029 mit Staffelsteigerungen – planbare Erträge Klassische Kontorhausarchitektur mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern Sehr gute Anbindung: Rödingsmarkt fußläufig gut erreichbar Die Reimerstwiete 11 steht für hanseatische Solidität und ein Arbeitsumfeld mit Atmosphäre – ruhig, präsent und von gewachsener Qualität. Eine Kapitalanlage, die durch Lage, Struktur und Beständigkeit überzeugt. Jetzt Kontaktformular ausfüllen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin – digital oder vor Ort – vereinbaren! # Ausstattung Gesamtfläche: ca. 161 m² (Büro 1 ≈ 85 m² / Büro 2 ≈ 76 m²) Baujahr: 1986 Einheiten: zwei im Grundbuch getrennt eingetragene Büros, aktuell zusammengelegt Vermietung: langfristig bis 31.03.2029 mit Staffelsteigerungen Zustand: gepflegt, klare Struktur, funktionale Ausstattung Architektur: klassisches Kontorhaus mit Ziegelfassade und bodentiefen Fenstern Raumqualität: helle, großzügige Räume mit hoher Decke und klarer Linienführung Technik: moderne Beleuchtung, solide Elektro- und Netzinstallation Hausgeld: 630 €/Monat (davon 91 €/Monat Zuführung zur Rücklage) Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: 748.000 € (4.646 €/m²) Courtage: 6,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Eine Immobilie mit Haltung – hanseatisch klar, wertbeständig und mitten im wirtschaftlichen Zentrum Hamburgs. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 161 m² - Bürofläche: ca. 161 m² # Lagebeschreibung Mitten in der Hamburger Altstadt, nur wenige Meter vom Nikolaifleet entfernt, liegt die Reimerstwiete 11 – ein Ort, an dem die Geschichte der Hansestadt spürbar bleibt und modernes Arbeiten seinen Platz findet. Das Umfeld wird geprägt von historischen Kontorhäusern, Banken, Kanzleien und kleinen Geschäften. Zahlreiche Cafés und Restaurants bieten Abwechslung in der Mittagspause, während die Elbe und die Speicherstadt zum kurzen Innehalten einladen. Die U- und S-Bahn-Station Rödingsmarkt ist in rund 5 Gehminuten erreichbar; bis zum Hamburger Hauptbahnhof sind es etwa 7 Minuten mit dem Auto oder 14 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Altstadt verbindet Urbanität mit Ruhe – kurze Wege, solide Nachbarschaft, gewachsene Strukturen. Hier arbeitet man nicht nur zentral, sondern in einem Umfeld, das Hamburg atmet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 160.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 29.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 107.9 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2026-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 Anbieter-Objekt-ID: 24319

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