Haus zum Kauf, 281 m², Grundstück 842 m²

Bad Münder am Deister

280.000 €

997 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Fensterläden Ihres Arbeitszimmers und der erste Klang des Tages ist nicht Verkehrslärm, sondern das Rufen der eigenen Papageien aus der Freiflugvoliere im Garten. Genau dieses Lebensgefühl bietet dieses freistehende Fachwerkanwesen, das seit 1779 Geschichte geschrieben hat und in den 1980er Jahren behutsam zu einem großzügigen Wohnhaus mit rund 281 m² Wohnfläche ausgebaut wurde. Ein Haus wie dieses ensteht nicht zweimal: die massive Fachwerksubstanz, die beiden vollwertigen Wohnebenen mit je eigener Küche und je zwei Bädern, die obere Wohnebene dabei als separate Einliegerwohnung - ideal für erwachsene Kinder, Pflegepersonal oder als Rückzugsort für Gäste. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten verbindet den Wohnraum und den Garten und schafft einen Ort, an dem sich der Blick auf die Freiflugvoliere und das Grün rungsum das ganze Jahr genießen lässt. Wer selbst Vögel hält oder sich einfach nach Weite sehnt, findet hier mit mehreren Volieren inklusive Freiflugvoliere eine Ausstattung, die auf dem Markt ihresgleichen sucht. Die eigentliche Stärke dieses Anwesens liegt jedoch in seiner Zukunft: Ohne Denkmalschutzauflagen lässt sich das Haus bei Bedarf in bis zu drei bis vier eigenständige Wohneinheiten aufteilen - eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Kapitalanlage miteinender verbinden möchten. Auch der Garten selbst wird zum eigenen Rückzugsort: ein Teich und eine Sauna laden zum Verweilen und Entspannen ein, ein Brunnen erleichtert Ihnen die Pflege - ein Kontrastprogramm zum vollen Berufsalltag, das man sonst meist erst außerhalb der eigenen vier Wände findet. # Ausstattung Auf einen Blick: -> Freistehendes Einfamilienhaus (ehemalige Fachwerkscheune), Baujahr ca. 1779 -> Modernisiert 1979 - 1984, Dachgeschossausbau 1986 -> Wohnfläche ca. 281 m² auf 10,5 Zimmer, Grundstück ca. 842 m² -> Je eine Küche und zwei Bäder im EG und DG, separate Einliegerwohnung -> Wintergarten mit Blick auf Garten und Volieren -> Teilunterkellert, 1 Garage, Gaszentralheizung (Brennwerttherme, 2012) -> Fenster im EG bereits 2011 erneuert, Dach 1984 neu eingedeckt -> Mehrere Volieren inkl. Freiflugvoliere für Vogelhaltung vorhanden -> Gartenteich, Brunnen und Sauna im Außenbereich -> Kein Denkmalschutz - Potenzial zur Aufteilung in 3 - 4 Wohneinheiten -> Besenreine Übergabe Ein Anwesen für Menschen mit Sinn für Individualität, Geschichte und Weitblick - besichtigen Sie es und lassen Sie sich selbst überzeugen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: n.V. - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 997,36 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 389,62 m² - Grundstücksfläche: ca. 842 m² - Kellerfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt eingebettet in das sanft hügelige Deister-Süntel-Tal im Naturpark Werserbergland - eine der wenigen Regionen Niedersachsens, in der Wald, Wiesen und Bachläufe unmittelbar vor die Haustür reichen, ohne dass man auf die Nähe einer Großstadt verzichten müsste. Hannover und Hameln sind in angenehmer Fahrdistanz erreichbar, sodass sich berufliche Anbindung und ländliche Ruhe hier nicht ausschließen, sondern ergänzen. Wer morgens lieber Vogelgezwitscher als Verkehtslärm hört, findet in dieser naturnahen Umgebung mit angrenzenden Waldgebieten und einem nahen Naturschutzgebiet ein Umfeld, das sich ideal mit einer eigenen Vogelhaltung verträgt. Gleichzeitig sorgt die dörfliche Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule mit Ganztagsbetreuung und kleinen inhabergeführten Geschäften dafür, dass der Alltag trotz ländlicher Lage komfortabel bleibt. Für anspruchsvolle Eigennutzer, die Rückzug, Diskretion und dennoch kurze Wege ins Umland schätzen, bietet diese Lage einen seltenen Ausgleich zwischen Weite und Erreichbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 6 km Einkaufsmoeglichkeiten 6 km Gymnasium 6 km Flughafen 45 km Fernbahnhof 4 km Autobahn 19 km Bus 0,2 km Zentrum 6 km Hauptschule 6 km # Sonstiges Für weiterführende Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte das vollständige Exposé direkt über dieses Portal an. Es enthält nicht nur alle relevanten Objektdetails, sondern auch einen Zugang zu einem digitalen 360°-Rundgang – ideal, um sich vorab einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Zur Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung bitten wir Sie, vorab ein Finanzierungsgespräch mit unserem Wüstenrot-Finanzierungsberater zu führen, auch wenn Sie bereits eine Finanzierungszusage einer Bank vorliegen haben sollten. Die Kontaktdaten erhalten Sie direkt vom zuständigen Immobilienmakler. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass ausschließlich finanzgeprüfte Interessenten einen Vor-Ort-Termin erhalten – ein faires und verbindliches Vorgehen im Sinne des Verkäufers. Wussten Sie übrigens, dass die Wüstenrot Bausparkasse mit über 300 Banken zusammenarbeitet? So könnten auch Sie von einer breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten profitieren. Nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung erhalten Sie selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Immobilie ausführlich und in Ruhe kennenlernen können. Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 164.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1779 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 64844Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche280.74 m²

Grundstücksgröße842 m²

Schlafzimmer7

Badezimmer4

Zimmer11

Stellplätze1

Baujahr1779

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

280.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.150 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 56.000 €

56.000 €224.000 € Darlehen

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Gesamtrückzahlung345.131 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026