Großzügiges Grundstück mit außergewöhnlich viel Potential!

Gewerbefläche zum Kauf, 1048 m²

Herne, Horsthausen, Sodingen

995.000 €

950 €/m²

Inseriert 26. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 6.600 m² bietet ein vielseitiges Nutzungspotential und überzeugt durch seine durchdachte Bebauung sowie eine absolut attraktive Lage. Auf dem Gelände befinden sich zwei errichtete Mehrfamilienhäuser, die jeweils mehrere Wohneinheiten beherbergen und sich ideal für die Vermietung eignen. Derzeit sind hier, bis auf eine kleine Wohneinheit im DG, alle Wohnungen vermietet. Ergänzt wird das Ensemble durch ein, derzeit leer gezogenes, freistehenden Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Form eines Lagers - optimal für Eigennutzer. Für zusätzlichen Komfort sorgen insgesamt neun (derzeit vermietete) Garagen, die den Mietern bzw. dem Eigentümer zur Verfügung stehen. Der rückwärtige Teil des Grundstücks ist aktuell als Gartenland (Schrebergärten) verpachtet und bietet langfristige Entwicklungsmöglichkeiten oder Freizeitflächen. Diese Immobilien und Grundstücke eignen sich ideal als Kapitalanlage mit Erweiterungspotential, oder für eine gemischte Nutzung mit Wohnen und ggf. Eigennutzung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gäste-WC - Gartenhaus - Balkon - Tageslichtbad - vermietet - Rollläden Die Flächen der Immobilien im Überblick: MFH1 4Fam.-Haus + Garage auf ca.900m² Grundstück Aufteilung-Haus Nr.7: -Wohnung – EG links 60 -Wohnung -1. OG links 53m² -Wohnung - EG/1.OG rechts 116m² + Garage -Wohnung - DG Wohnung ca. 37m² (leer) MFH2 7Fam.-Haus + 7 Garagen auf ca.1100m² Grundstück Aufteilung der Häuser Nr. 7a,7b: Haus 7a, Mietobjekt mit 2 Einheiten Wohnung EG links 66m² + Garage Wohnung 1. OG/links – 74,00m² + Garage Haus 7b, Mietobjekt mit 5 Einheiten Wohnung EG/links 60m² + Garage Wohnung EG/rechts 54,55m² + Garage Wohnung 1.OG/links 60m² + 2x Garage Wohnung 1.OG/rechts 55m² + Garage + Werkstatt Wohnung DG/links – 49m² EFH mit Gewerbe (Lager) Haus Nr.7c: Ehemals privat genutztes Objekt mit 2 Einheiten: Gewerberäumlichkeiten EG: (Büro+Lager) – 120,00m² Wohnung 1.OG/mitte – 120,00m² Flächen gesamt (inkl.120m² derzeitiger Gewerbefläche): 927,5m². Grundstück(e) gesamt: ca. 6600m². Ein weiteres Highlight dieses Angebotes: Die beschriebenen Grundstücke können, wie im hier dargestellten Paket, sowohl zusammen, als auch nach Aufteilung der Flurstücke, als Einzelobjekte erworben werden. # Weitere Angaben - Zimmer: 28 - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: 12.03.2026 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 6600 m² - Wohnfläche: ca. 927,50 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1047,50 m² # Lagebeschreibung In absolut ansprechender Lage von Herne Börnig. # Sonstiges Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf unter: Tel.: 0178/8097966. Ihre S. Kersting VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG Anbieter-Objekt-ID: 134357NW

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