Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 820 m²

Ulm

4 Schlafzimmer

549.000 €

3.813 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Ein Haus, das sich bewusst von klassischen Grundrissen abhebt: Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1979 verbindet großzügige Raumhöhen, sichtbare Holzbalken und unterschiedliche Ebenen zu einer besonderen Wohnarchitektur. Auf rund 144 m² Wohnfläche und einem ca. 820 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück bietet es viel Raum für das tägliche Leben und zugleich Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die heutige Eigentümerin hat das Haus seinerzeit selbst geplant und dabei großen Wert auf eine individuelle Raumgestaltung und die besondere Verbindung der einzelnen Ebenen gelegt. Diese persönliche Planung prägt die Architektur bis heute. Im Erdgeschoss wird dieses Konzept besonders deutlich. Der großzügige Essbereich mit seinem Schwedenofen liegt auf einer eigenen Ebene; wenige Stufen höher befindet sich der Wohnbereich. Zusammen mit der offenen Galerie entsteht ein charakteristisches Split-Level-Konzept. Großzügige Raumhöhen, sichtbare Holzbalken und die verschiedenen Blickachsen verleihen den Räumen eine besondere Weite und lassen immer wieder neue Perspektiven entstehen. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich befindet sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer en Suite. Auch der großzügige Flurbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und weitere Dinge des täglichen Lebens. Die Küche bildet einen weiteren zentralen Bereich des Erdgeschosses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit ihrer Pergola oder in einen vorgelagerten Vorraum. Von dort bestehen kurze Wege zum Hauswirtschaftsraum und zur Doppelgarage. Die praktische Anordnung erleichtert insbesondere das Ein- und Ausladen sowie die täglichen Wege rund um Haus und Garten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 820 m² # Lagebeschreibung Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 129.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hierfür einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet. Die Stadt Ulm ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der zweithöchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt. Bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte. Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879–1955), die Widerstandskämpfer Hans (1918–1943) und Sophie Scholl (1921–1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925–2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922–1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 135.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-05 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18159

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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549.000 €