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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 64 m²
Ober-Mörlen, Am Maiberg
294.000 €
4.594 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²
Gaulskopfstraße 14, 61239, Ober-Mörlen
335.000 €
5.202 €/m²
Inseriert 26. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
64.4 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Dieser moderne Rückzugsort im Neubauprojekt
„Horizont³“ verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachter Funktionalität. Der offen
konzipierte Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich
direkt zur sonnigen Südost-Terrasse. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel
Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit klaren Linien und
angenehmer Raumwirkung. Die intelligente Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und
eine optimale Nutzung aller Flächen.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Ob entspanntes Frühstück oder gesellige Abende mit Freunden – hier entsteht echte Lebensqualität. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige, behagliche Wärme. Ein großes Zimmer sowie das Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Als Neubau im Erstbezug überzeugt sie zudem mit Energieeffizienzklasse A+ und einem KFW40-QNG-Siegel – nachhaltig, wertstabil und provisionsfrei für den Käufer.
# Ausstattung
• Baubeginn erfolgt
• Neubau – Erstbezug Q4´2027
• Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung
• Bodentiefe Fenster 3fach Verglasung
• Fußbodenheizung und Parkett
• Markensanitär
• Hauswirtschaftsraum
• Energieeffizienzklasse A+
• KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifikat
• Provisionsfrei für den Käufer
• Aufzug
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Kaufpreis pro m²: 5.201,86 €
- Vermietbare Fläche: ca. 64,40 m²
# Lagebeschreibung
• Ruhige Wohnlage in Ober-Mörlen
• 290 m zu Fuß zu Einkaufsmöglichkeiten
• 800 m zu Fuß zu Kindergarten und Grundschule
• 4 Min. mit dem Fahrrad ins Ortszentrum
• 5 Min. mit dem Auto zur Auffahrt A5
• 12 Min. mit dem Auto nach Bad Nauheim
• 35 km mit dem Auto bis nach Frankfurt am Main
• Grün- und Naherholungsflächen in direkter Umgebung fußläufig erreichbar
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
- Endenergiebedarf: 11.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 1935-09-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: GAUL-WE003Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
Aufzug
Eckdaten
EtageEG
Fläche64.4 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
TerrasseJa
GarageJa
ProvisionNein
Estimate
Investment economics
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Karte
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Ober-Mörlen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.376 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
67.000 €268.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung412.924 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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