Haus zum Kauf, 138 m², Grundstück 311 m²

Bövinghausen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

498.000 €

3.603 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Dortmund-Bövinghausen, direkt an der Stadtgrenze zu Bochum. Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002 bietet ein modernes und gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit Quarzarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch das geräumige Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC ergänzt die praktische Ausstattung des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Außenbereich mit Terrasse, Garten, Teich und Gartenhaus. Der errichtete Wintergarten schafft zusätzlichen Raum und ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne. Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage aus Oktober 2024 mit ca. 10 kWp Modulleistung und ca. 10-kWh-Speicher unterstützt eine moderne Energieversorgung. Die Garage verfügt zusätzlich über eine 11-kW-Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs. Diese Doppelhaushälfte verbindet gemütliches Wohnen, einen attraktiven Garten und moderne Ausstattung; ideal für Paare und Familien, die ein neues Zuhause in Dortmund suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! # Ausstattung ✓ Wohnfläche: ca. 138,22 m² ✓ Grundstücksfläche: ca. 311 m² ✓ großzügige Garage ca. 20,73 m², ca. 3,80 × 5,70 m ✓ Photovoltaikanlage (10/2024) mit ca. 10 kWp Leistung ✓ Stromspeicher mit ca. 10 kWh Kapazität ✓ hochwertige Einbauküche (2023) mit Quarzarbeitsplatte ✓ Wintergarten (2024) mit Blick in den Garten ✓ Kamin für gemütliche Wohnatmosphäre ✓ Gäste-WC ✓ gepflegter Garten mit Teich und Gartenhaus ✓ 11-kW-Wallbox zum komfortablen Laden eines E-Fahrzeugs # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 311 m² - Nutzfläche: ca. 20,73 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Bövinghausen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Stadtteil im Westen Dortmunds. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Stadtgrenze von Bochum, wodurch sich die Vorzüge beider Städte ideal miteinander verbinden lassen. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen: Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Grundschule liegt beispielsweise nur rund 450 m entfernt und ist somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Der Bahnhof Dortmund-Bövinghausen befindet sich rund 900 m entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen in der Umgebung. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Bövinghausen durch ein angenehm grünes Wohnumfeld und verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und der direkten Nähe zu Bochum macht die Lage insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv. Hier verbinden sich eine angenehme Wohnlage, eine gute Nahversorgung und die Nähe zu zwei Großstädten zu einem attraktiven Wohnumfeld. # Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote auf: www.matysimmo.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei modernste visuelle Techniken und innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenlos und unverbindlich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse wurden für eine bessere Veranschaulichung digital erstellt und entsprechen nicht dem Maßstab. Ihr Ansprechpartner: Joschua Plöger # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 100.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1234

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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