3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²
Cuxhaven, Süderwisch-Westerwisch
197.000 €
2.333 €/m²
Inseriert 13. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Kurteil Döse in Cuxhaven. Mit einer Wohnfläche von ca. 84,43 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer. Durch die durchdachte Aufteilung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand und ist mit einer normalen, soliden Ausstattung versehen. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Parkett und PVC unterstreichen den praktischen Charakter der Wohnung und bieten eine pflegeleichte Nutzung im Alltag.
Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgasversorgung, die als bewährte und effiziente Heizart gilt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, direkt von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig eröffnet sich langfristig weiteres Potenzial durch mögliche Modernisierungen.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie in gefragter Lage von Cuxhaven-Döse mit vielseitigen Perspektiven.
# Ausstattung
- ca. 84,43 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Normale Ausstattung
- Fliesen/Parkett/Laminat/PVC
- Einbauküche
- Kellerraum
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
- Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer), insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,75 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie in der Haydenstraße 16a befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des beliebten Kurteils Döse in Cuxhaven. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Wohnstruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Nordsee aus.
Der feinsandige Strand, die Promenade und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind in wenigen Minuten bequem erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden am Meer ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Kugelbake, dem Wahrzeichen Cuxhavens.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die Cuxhavener Innenstadt sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Anbindung an die Bundesstraßen Richtung Bremerhaven und Hamburg.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zur Nordsee – sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste äußerst attraktiv.Entfernungen:
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 6,5 km
Bus 0,3 km
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 18.07.2023
- Gültig bis: 17.07.2033
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: MIH - 431Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche84.43 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
809 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 39.400 €
39.400 €157.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung242.824 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026