Haus zum Kauf, 329 m², Grundstück 1198 m²

Seelbach

11 Schlafzimmer

539.000 €

1.638 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Seelbach bietet insgesamt ca. 329 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, sowie ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.198 m². Das genaue Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist nicht abschließend bekannt. Im Energieausweis ist das Baujahr mit 1898 angegeben; nach den vorhandenen baulichen Merkmalen wurde das Haus vermutlich zwischen 1850 und 1898 errichtet. Von seiner langen Geschichte zeugen unter anderem die massiven Außenwände, der außergewöhnlich hohe Gewölbekeller mit direktem Ausgang in den Garten sowie verschiedene erhaltene historische Details. An der Einfahrtstreppe befinden sich beispielsweise noch alte Eisenschlaufen, die vermutlich einst zum Anbinden von Pferden dienten. Gerade diese historischen Elemente verleihen dem Anwesen einen besonderen Charakter. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 126 m² Wohnfläche und werden mit dem Verkauf frei. Die Erdgeschosswohnung wurde bereits teilweise modernisiert. Verschiedene Arbeiten wurden begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen, sodass hier weiterer Fertigstellungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Käufer können die begonnenen Maßnahmen nach eigenen Vorstellungen fortführen und die Wohnung individuell fertigstellen. Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich dagegen weitgehend in einem älteren Ausstattungszustand. Sie wurde über viele Jahrzehnte bewohnt und seit den 1960er-Jahren nur in sehr geringem Umfang modernisiert. Entsprechend besteht hier umfassender Modernisierungsbedarf. Einen deutlichen Kontrast hierzu bilden die beiden Wohnungen im Dachgeschoss. Diese wurden durch Fachfirmen umfassend modernisiert und befinden sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Leitungen erneuert sowie Wasser- und Abwasserinstallationen und die Heizungsinstallation modernisiert. Auch das Dach wurde gedämmt; ausgeführt wurde eine Dämmung mit ca. 200 mm Stärke. Damit verfügen die beiden Dachgeschosswohnungen technisch und optisch über einen deutlich neueren Standard als die beiden großen Wohnungen in den unteren Etagen. Die Wohneinheiten im Überblick **Erdgeschoss** ca. 126 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 2 Terrassen | bei Verkauf frei teilweise modernisiert, begonnene Arbeiten noch nicht vollständig abgeschlossen **Obergeschoss** ca. 126 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 2 Balkone | bei Verkauf frei weitgehend ursprünglicher Ausstattungsstandard, umfassender Modernisierungsbedarf **Dachgeschoss – Wohnung 3** ca. 62 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | moderner Zustand | derzeit vermietet Kaltmiete: 520 € monatlich **Dachgeschoss – Wohnung 4** ca. 15 m² DIN-Wohnfläche zzgl. ca. 37 m² Nutzfläche im 2. Dachgeschoss | 1,5 Zimmer | moderner Zustand | derzeit leer Eine Neuvermietung zu einer Kaltmiete von ca. 500 € monatlich ist vorgesehen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, hohe Gewölbekeller mit direktem Zugang zum Garten. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem drei Garagen sowie mehrere weitere Stellplatzmöglichkeiten. Das ca. 1.198 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der Grundstücksgröße könnte perspektivisch auch eine weitere Bebauung interessant sein. Eine zusätzliche Bebaubarkeit ist vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Durch die Aufteilung in vier Wohneinheiten bietet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten – von der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur schr # Ausstattung Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert. Insbesondere die beiden Dachgeschosswohnungen wurden umfangreicher erneuert und energetisch verbessert. Zu den bereits durchgeführten bzw. vorbereiteten Maßnahmen gehören unter anderem: Gasanschluss bis ins Gebäude separate Strom- und Wasserzähler für die Wohneinheiten umfangreiche Dämmmaßnahmen im Dachgeschoss Dämmung von Dachschrägen, Decken und Kniestock Innendämmung der Außenwände in den Dachgeschosswohnungen erneuerte Fenster in den Dachgeschosswohnungen separate Gasheizungen einschließlich Warmwasserbereitung in den Dachgeschosswohnungen erneuerte Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen in den Dachgeschosswohnungen teilweise erneuerte Fenster im Erd- und Obergeschoss teilweise erneuerte Elektrik im EG teilweise vorbereitete Modernisierung der Heiztechnik Solarthermie auf dem Dach mit Pufferspeicher im Kellergeschoss 4 neue Gasanschlüsse pro Wohnung Die beiden derzeit eigengenutzten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss befinden sich größtenteils noch in einem älteren Ausstattungszustand. Insbesondere bei Bädern, Küchen, teilweise der Elektrik und bei der Heiztechnik besteht Modernisierungsbedarf bzw. weiteres Entwicklungspotenzial. Beide Wohnungen sind nicht bezugsfertig. Die Beheizung erfolgt derzeit je nach Wohneinheit über unterschiedliche Systeme. Teilweise wurden bereits Voraussetzungen für eine spätere Umstellung auf Gas bzw. Modernisierung geschaffen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 2027-01-01 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: Die bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %). - Grundstücksfläche: ca. 1198 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Ein Standort mit Schwarzwald-Flair, der sowohl Familien als auch Paaren und Naturliebhabern ein besonderes Zuhause bietet. Die Immobilie befindet sich in einer besonders reizvollen Wohnlage des mittleren Schwarzwalds. Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft aus Wäldern und Wiesen bietet der Standort eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Zahlreiche ausgeschilderte Wander- und Radwege sowie attraktive Ausflugsziele machen die Region zu einem idealen Umfeld für Naturliebhaber und aktive Menschen. Auch das Freizeitangebot in und um Seelbach reicht von Sport- und Vereinsangeboten bis hin zu familienfreundlichen Einrichtungen. Seelbach zählt mit knapp 5.000 Einwohnern zu den beliebten Gemeinden im Schuttertal. Alles für den täglichen Bedarf Für den täglichen Einkauf stehen in Seelbach verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter beispielsweise EDEKA Kohler und Netto Marken-Discount. Auch die medizinische Versorgung ist im Ort gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken wie die Rohan-Apotheke im Schuttertal sowie niedergelassene Ärzte. Für Familien bietet Seelbach mehrere Betreuungseinrichtungen und Schulen. Neben Kindergärten befindet sich mit dem Schulzentrum Seelbach auch ein Bildungsstandort direkt in der Gemeinde. Gute Anbindung an Lahr und die Region Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Das nahegelegene Lahr ist mit dem Pkw über die L 102 in etwa 15 Minuten erreichbar. Dort stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Einrichtungen, Arbeitsplätze sowie ein Bahnhof zur Verfügung. Seelbach Ortszentrum: wenige Fahrminuten Lahr: ca. 15 Minuten Autobahn A5, Anschlussstelle Lahr: ca. 30 Minuten Offenburg: ca. 40 Minuten Freiburg: ca. 60 Minuten Schwarzwald: direkt vor der Haustür Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Schulen: in Seelbach vorhanden # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Provisionshinweis Provision: Der Makler – Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt – Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026004

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