Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 306 m²

Hanau

6 Schlafzimmer4 Badezimmer

698.000 €

3.878 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hanau: Dieses großzügige, voll unterkellerte und im Jahr 2021 kernsanierte Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) überzeugt auf 180 Quadratmetern Wohnfläche (Erdgeschoss 64 qm / Obergeschoss und Dachgeschoss 116 qm) und rund 60 qm Nutzfläche durch seine vielseitige Raumaufteilung und die Möglichkeit, unterschiedliche Lebensbereiche miteinander zu verbinden. Durch die nachträgliche Gestaltung in zwei eigenständige Wohnbereiche (Erdgeschoss barrierefrei) eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, für Familien mit älteren Kindern oder Teenagern. Die beiden Bereiche schaffen dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, das Familienleben ganz nah beieinander zu gestalten. So lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse anpassen. Die Immobilie bietet ebenfalls interessante Möglichkeiten zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Neben klassischem Homeoffice kommt – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen – auch eine freiberufliche oder gewerbliche Nutzung infrage, beispielsweise als Architektur- oder Ingenieurbüro, Praxis oder Kosmetikstudio. Die bereits vorhandene barrierefreie Gestaltung bietet hierfür gute Voraussetzungen. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - Offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Küche - Barrierefreier Zugang zu allen Bereichen, inkl. Terrasse Obergeschoss: - Flur - Offener Wohn-/Essbereich mit Küche - Zwei Zimmer zur individuellen Nutzung - Badezimmer Dachgeschoss: - Flur - weitere zwei Zimmer zur indiv. Nutzung - Badezimmer Der Garten ist ein wunderbarer Rückzugsort im Grünen. Ob zum entspannten Feierabend, beim Grillen mit Freunden oder einfach zum Genießen der Sonne - hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Email. # Ausstattung Die Ausstattung ist wie folgt: - Kernsaniert im Jahr 2021 (inkl. neuem Dach) - Barrierefreies Erdgeschoss - Sieben Zimmer, flexibel nutzbar für Familie, Arbeiten und Gäste - Vier moderne Bäder mit bodengleichen Duschen; teilweise zusätzlich Badewanne - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten; effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+) - Hochwertiger Dielen-Parkettboden sowie moderne Feinsteinzeugflächen - Glatt verputzte, hochwertig ausgeführte Wandflächen mit Malervlies. - Moderne 3-fach verglaste Fensterelemente und elektrische Rollläden - Videogegensprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. - Zwei Einbauküchen mit großem Kühlschrank, Herd, Backofen, Spülmaschine und Mikrowelle. - Innovatives Lüftungssystem in den Bädern, zusätzliche Handtuchheizkörper - Flurbeleuchtung mit Bewegungssensor - Überdachter Südbalkon - Achtzehn Quadratmeter große, ebenfalls nach Süden ausgerichtete Terrasse, teilweise überdacht - Garten - Vollunterkellert, dadurch zusätzliche Abstell-/Nebenflächen - Abstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Fahrräder - Garage - PKW-Stellplatz vor der Garage Hinweis zur Aufteilung: Das Objekt ist gemäß den vorliegenden Bauunterlagen als Einfamilienhaus genehmigt. Das Haus wurde als Haus als Zweifamilienhaus genutzt und bietet zwei getrennte Wohneinheiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 306 m² - Nutzfläche: ca. 58 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Buchenweg im Hanauer Stadtteil Lamboy/Tümpelgarten. Der Buchenweg ist eine ruhige Wohn- bzw. Anliegerstraße mit Tempo 30 und liegt in einem etablierten Wohnumfeld. Die unmittelbare Umgebung bietet kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesbetreuung sowie Sport- und Freizeitangeboten ebenso wie Ärzte und Apotheken. Die Tümpelgarten-Schule und Kinderbetreuung befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Hanauer Innenstadt und den überregionalen Verkehrsachsen. Hanau ist als Teil der Rhein-Main-Region sehr gut angebunden. Über die A66 und das Hanauer Kreuz bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Aschaffenburg und Offenbach. Der Hanauer Hauptbahnhof bietet darüber hinaus umfangreiche Verbindungen im Regional- und Fernverkehr. Für den täglichen Bedarf und die Freizeit stehen in Hanau zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Sportangebote zur Verfügung. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt. sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-Mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 21.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2032-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 938

Was inbegriffen ist

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698.000 €