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KAUF
Haus, 516 m²
Nürnberg, Gugelstraße, Weiterer Innenstadtgürtel Süd
1.190.000 €
2.306 €/m²
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Haus zum Kauf, 554 m²
Nürnberg, Katzwanger Straße, Südliche Außenstadt
1.729.400 €
3.123 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Haus
Kategorie
553.77 m²
Fläche
1914
Baujahr
Über dieses Inserat
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Nürnberger Südstadt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 553,77 m² auf einem ca. 200 m² großen Grundstück.
Die Wohnungsstruktur besteht aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss sowie acht 3-Zimmer-Wohnungen in den Obergeschossen und bietet damit eine dauerhaft gut vermietbare Mischung mit breiter Mieterzielgruppe.
Das ursprünglich in den Jahren 1914/1915 errichtete und optisch sehr ansprechende Gebäude wurde 1966/1967 umfassend saniert und seitdem laufend instand gehalten und modernisiert. Das Haus präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Die Gemeinschaftsflächen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Zu den wesentlichen Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre zählen insbesondere:
* 2019 Reparatur und Instandsetzung des Daches
* 2019/2020 Erneuerung der Klingel- und Gegensprechanlage sowie der Briefkastenanlage
* 2020 Erneuerung der Heizungsanlage und Umstellung von Öl auf Erdgas
* 2020/2021 Austausch sämtlicher Fenster in allen Wohnungen
* 2020/2021 Einbau von Kondensatlüftern in den Bädern
Die acht Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Den Wohnungen im Erdgeschoss könnte zusätzlich ein Anteil der Innenhoffläche zugeordnet werden. Zusätzlich stehen den Mietern Keller- oder Dachbodenabteile zur Verfügung.
Das Objekt ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 81.282,36 € p.a. Die Mietverhältnisse wurden erst kürzlich auf einen aktuellen vertraglichen Stand gebracht und verfügen über indexierte Mietvereinbarungen. Der Erwerber übernimmt somit geordnete Mietverhältnisse mit bereits gesicherter Ertragsbasis und zusätzlichem Inflationsschutz.
Eine Teilungserklärung liegt bereits seit 1993 vor. Dies eröffnet dem Erwerber zusätzliche strategische Flexibilität und neben dem langfristigen Bestandshalten auch die Möglichkeit eines Einzelverkaufs der Wohnungen.
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
# Ausstattung
Das Objekt verfügt über eine solide und gepflegte Grundausstattung mit laufenden Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Zuge der Umstellung von Öl auf Erdgas im Jahr 2020 erneuert wurde. Sämtliche Fenster in allen Wohnungen wurden in den Jahren 2020/2021 ausgetauscht, zusätzlich wurden in den Bädern Kondensatlüfter installiert.
Die Klingel- und Gegensprechanlage sowie die Briefkastenanlage wurden ebenfalls erneuert. Die acht Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Den Mietern stehen darüber hinaus Keller- oder Dachbodenabteile zur Verfügung.
Die Wohnungen verfügen überwiegend über Laminatböden sowie eine einfache, ordentliche Ausstattung. Die Bäder sind farblich teilweise noch im Stil der 80er- und 90er-Jahre gehalten, befinden sich technisch jedoch in einem ordentlichen Zustand und bieten bei späteren Mieterwechseln zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.
Die Gemeinschaftsflächen präsentieren sich gepflegt und ordentlich. Das Objekt befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand ohne erkennbaren Renovierungs- oder Instandhaltungsstau. Die Teilungserklärung besteht bereits seit 1993.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Grundstücksfläche: ca. 200 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Gugelstraße, in zentraler Lage der Nürnberger Südstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit aus. Das Gebiet ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Arbeitgeberstandorte sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad oder PKW in kurzer Zeit erreichbar. Die U-Bahnlinie U1 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Anbindung innerhalb des gesamten Stadtgebietes sowie in die Nachbarstädte Fürth und Erlangen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Immobilie und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung und einer breiten Nachfrage nach gut vermietbaren 2- und 3-Zimmer-Wohnungen macht die Mikrolage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.Entfernungen:
Flughafen 10 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,1 km
# Sonstiges
Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Das Zehnfamilienhaus ist bereits seit 1993 nach Wohnungseigentum aufgeteilt und bietet dem Erwerber dadurch zusätzliche strategische Flexibilität.
Sämtliche Mietverhältnisse bestehen unverändert fort. Die aktuellen Mieterträge basieren auf bereits wirksam vereinbarten Mietanpassungen sowie indexierten Mietvereinbarungen.
Weiterführende Unterlagen wie Mieterliste, Teilungserklärung, Energieausweis sowie weitere Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.
Aus Rücksicht auf unsere Mieter und für einen diskreten Verkaufsprozess erfolgen Besichtigungen ausschließlich mit konkreten Kaufinteressenten, die über einen entsprechenden Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis verfügen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 121.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 25.11.2025
- Gültig bis: 24.11.2035
- Letzte Modernisierung: 2021
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5615537Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche553.77 m²
Grundstücksgröße200 m²
Etagen6
Schlafzimmer20
Badezimmer10
Zimmer30
Baujahr1914
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
GemeindeNürnberg
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
7.105 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
346.000 €1.383.400 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.131.489 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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