2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Nürnberg, Gugelstraße, Weiterer Innenstadtgürtel Süd

249.000 €

3.458 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses, das etwa 1990 in solider Massivbauweise im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof errichtet wurde. Gemeinsam mit dem Nachbargebäude bildet es eine wirtschaftlich einheitliche Wohngemeinschaft. Die Wohnung verfügt insgesamt über etwa 72 m², welche auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur, einen Abstellraum, einen Balkon und einen Wintergarten verteilt sind. Beim Betreten gelangen Sie direkt in den Flur, von dem aus Sie sämtliche Räume erreichen können. Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche, die sowohl einen Zugang zum Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist, als auch einen praktischen Abstellraum verfügt. Im danebenliegenden Raum befindet sich das Schlafzimmer. Auf der rechten Seite des Flurs öffnet sich das großzügige, hell gestaltete Wohnzimmer, das zudem ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Von diesem Raum aus haben Sie Zugang zum Wintergarten. Gegenüber der Wohnungseingangstür finden Sie im Flur außerdem das vollständig, hell geflieste Badezimmer vor, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt und verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster. Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage, welche sich im Untergeschoss des Gebäudes befindet, ist bereits im Kaufpreis inkludiert und kann von der Wohnung aus bequem über den Aufzug erreicht werden. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung. Für die Wohnanlage ist eine umfassende Fassadensanierung mit modernen, verglasten Wintergartenelementen geplant. Die Maßnahme soll den Wohnkomfort deutlich steigern, das Gebäude nachhaltig aufwerten und bietet zudem das Potenzial einer Vergrößerung der nutzbaren Wohnfläche. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig vom Eigentümer bezahlt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Wohnung überzeugt durch ihre Nähe zur Nürnberger Innenstadt und dem Bahnhof. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese toll geschnittene Wohnung persönlich zu präsentieren – kontaktieren Sie uns jetzt gleich! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der zentralen Nürnberger Südstadt, im Stadtteil Gibitzenhof, und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nürnberger Altstadt und der Hauptbahnhof sind nur wenige Kilometer entfernt und dank der nahegelegenen U-Bahn-Station „Frankenstraße“ (U1) in kürzester Zeit erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich zudem die Bushaltestelle „Markgrafenstraße“, welche eine weitere hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Über den südlichen Innenstadtring (B4R) besteht außerdem eine schnelle Verbindung zur A73 und weiter zu den Autobahnen A6 und A9. So entsteht eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, idealer Verkehrsanbindung und sehr guter Nahversorgung. Auch die Technische Hochschule Nürnberg (TH) und die Friedrich-Alexander-Universität (FAU) sind dank der guten Verkehrsverbindungen bequem erreichbar, was die Lage besonders für Studierende attraktiv macht. In der direkten Umgebung sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister liegen fußläufig entfernt, sodass Besorgungen unkompliziert erledigt werden können. Die Frankenstraße selbst ist eine lebendige Geschäftsachse mit kleinen Läden, Gastronomie, Cafés und Imbissen, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt. Der Luitpoldhain und der nahe Dutzendteich sind schnell erreichbar und laden zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Rund um den Dutzendteich befinden sich Biergärten, Bootsverleih-Angebote, Spazierwege und weitläufige Wiesen, die ideal für sonnige Tage sind. Für sportlich Aktive liegt zudem eine Vielzahl an Fitnessstudios, Sportvereinen und Indoor-Sportangeboten in der Umgebung. Wer kulturelle Abwechslung sucht, findet im Z-Bau, einem etablierten Kultur- und Veranstaltungszentrum, ein buntes Programm aus Konzerten, Ausstellungen und Events. Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen runden die Lage ab und machen den Standort auch für Familien attraktiv. Insgesamt überzeugt die Adresse durch ihre zentrale, verkehrsgünstige und urbane Wohnlage mit kurzen Wegen, starker Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte des täglichen Lebens.Entfernungen: Flughafen 12,7 km Fernbahnhof 2,5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, E-Mail sowie Ihre Telefonnummer anzugeben. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigt werden können. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen auf Basis der uns vorliegenden Angaben, jedoch ohne Gewähr. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 86.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.01.2024 - Gültig bis: 29.01.2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: IF199345Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller