Haus zum Kauf, 303 m², Grundstück 1274 m²

Erbach

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

399.000 €

1.317 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause mit Platz für neue Geschichten. Viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – genau das erwartet Sie in diesem freistehenden Einfamilienhaus in Erbach-Günterfürst. Auf einem 1.274 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 303 m² Wohnfläche. In den ursprünglich vorliegenden Bauunterlagen sind hiervon ca. 171 m² als Wohnfläche ausgewiesen. Weitere Bereiche wurden nachträglich wohnwirtschaftlich genutzt. Nach schriftlicher Auskunft der zuständigen Bauaufsicht ist die Nutzungsänderung dieser Räume innerhalb der bestehenden Wohneinheit baugenehmigungsfrei und die entsprechenden Flächen sind der Wohnfläche zuzuweisen. Ergänzt wird das Platzangebot durch weitere ca. 52 m² klassische Nutzfläche, unter anderem in Form der Doppelgarage und zusätzlicher Nebenflächen. Über viele Jahre wurde das Haus von einer Familie bewohnt und gepflegt. Heute bietet es die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und Schritt für Schritt an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Das weitläufige Grundstück lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein. Rückwärtig grenzt es unmittelbar an den Feldrand und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Auf der Vorderseite sorgt der gegenüberliegende Sportplatz für Abstand zur Nachbarbebauung und bietet insbesondere Familien kurze Wege zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Angebot unter anderem durch einen Kamin, eine Doppelgarage sowie die zusätzlichen wohnwirtschaftlich ausgebauten Bereiche, die das großzügige Platzangebot sinnvoll ergänzen. Neugierig geworden? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung + Freistehendes Einfamilienhaus + Gepflegter Gesamtzustand + Baujahr 1984 + Ca. 303 m² Wohnfläche + Davon ca. 171 m² Wohnfläche gemäß ursprünglich vorliegenden Bauunterlagen + Weitere wohnwirtschaftlich genutzte Flächen gemäß schriftlicher Auskunft der zuständigen Bauaufsicht der Wohnfläche zuzuweisen + Nutzungsänderung dieser Räume innerhalb der bestehenden Wohneinheit laut Bauaufsicht baugenehmigungsfrei + Zusätzliche ca. 52 m² Nutzfläche (u. a. Doppelgarage und Nebenflächen) + Ca. 1.274 m² Grundstück + 9 Zimmer + 4 Schlafzimmer + 2 Badezimmer + Terrasse + Loggia + Wintergarten + Einbauküche + Kachelofen + Klimaanlage + Wärmekabine + Hauswirtschaftsraum + Teilweise Einbauschränke + Elektrische Fußbodenheizung + Boiler für Warmwasser + Doppelgarage mit elektrischen Toren + 2 Außenstellplätze + Wallbox für Elektrofahrzeuge + Gartenhütte + Doppelt verglaste Fenster (überwiegend Baujahr 1984, Wohnbereich und Wintergarten ca. 1998) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1274 m² - Nutzfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Günterfürst, einem naturnah gelegenen Ortsteil der Kreisstadt Erbach im Odenwald. Die gewachsene Wohnlage verbindet dörfliches Wohnen mit kurzen Wegen in die Kreisstadt und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und Naturliebhaber. Ein besonderes Merkmal ist die Lage des Grundstücks: Rückwärtig grenzt es unmittelbar an den Feldrand und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Auf der Vorderseite sorgt der gegenüberliegende Sportplatz für Abstand zur Nachbarbebauung und bietet kurze Wege zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Zentrum von Erbach sowie die historische Altstadt von Michelstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Über die B45 und B47 sowie den Bahnhof Erbach bestehen gute Verbindungen in die Region. # Sonstiges Ein Zuhause lässt sich auf Fotos und in Texten nur bis zu einem gewissen Punkt erleben. Den eigentlichen Eindruck gewinnt man erst vor Ort. Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause mit viel Platz, einem außergewöhnlich großen Grundstück und der Möglichkeit sind, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis zum Hessengeld: Für den erstmaligen Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Förderung über das Hessengeld in Anspruch genommen werden. Die Förderung beträgt bis zu 10.000 € je anspruchsberechtigter Person sowie zusätzlich 5.000 € pro Kind. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Voraussetzungen. Besichtigung & Kontakt: Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. Hinweis zu den 3D-Grundrissen: Die im Exposé dargestellten 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der besseren räumlichen Orientierung und der Veranschaulichung möglicher Möblierungskonzepte. Sie wurden auf Grundlage der vorhandenen Grundrisse erstellt und können daher vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die Originalunterlagen. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 181.83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 706-MG

Was inbegriffen ist

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