Haus zum Kauf, 104 m², Grundstück 390 m²

Königswinter

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

479.000 €

4.606 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus (Energieeffiziensklasse E) aus dem Jahr 1955 in äußerst beliebter und ruhiger Lage am Fuß des Weilbergs in Königswinter-Heisterbacherrott. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Lage Königswinter liegt im wunderschönen Siebengebirge – einer der reizvollsten Landschaften der Region. Der Weilberg, an dessen Fuß sich die Immobilie befindet, ist ein ehemaliger Vulkan, in dem früher Basalt abgebaut wurde. Nur ca. 30 Meter bis zum Weiher mit kleinem Park und etwa 100 Meter bis zum nächsten Feldweg – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Am Weiher befindet sich zudem das „Haus Schlesien“ mit kleinem Museum und großem Biergarten. Die Infrastruktur ist hervorragend: • Gemeinschaftspraxis mit verschiedenen Fachrichtungen, Apotheke und Eisdiele in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar • Kindergarten und Grundschule ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar (am Haus selbst jedoch absolut ruhig gelegen) • Gasthaus Lichtenberg mit schönem Biergarten sowie ein italienisches Restaurant jeweils nur ca. 3 Gehminuten entfernt • Supermarkt und weiterführende Schulen schnell mit dem Auto erreichbar Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: In ca. 10 Minuten erreichen Sie die A59 Richtung Köln/ Bonn (ca. 15 Minuten bis Bonn-Zentrum) sowie die A3 Richtung Köln und Frankfurt. Objektdaten • Energieeffizienzklasse: E (Verbrauchsausweis) • Wohnfläche: ca. 105 m² • Grundstück: ca. 390 m², schön eingefasst • Baujahr: 1955 (Massivbauweise) • Voll unterkellert Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: • Zugang über die Haustür ins Erdgeschoss • Großzügiges Wohnzimmer (Klimaanlage) • Küche (2023 modernisiert) • Gästebad (2023 vollständig modernisiert) Obergeschoss: • Schlafzimmer (Klimaanlage) - 2024 modernisiert • Gäste-/Hobbyraum (Klimaanlage) • Badezimmer (2023 vollständig modernisiert) • Balkon Weitere Ausstattungsmerkmale: • 3 Zimmer, alle mit Klimaanlage im Jahr 2022 ausgestattet • Holzdielenboden in Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer (mit altersbedingten Gebrauchsspuren) • Flur und Küche 2023 neu gefliest • Schlafzimmer-, Flur- und Badezimmerfenster (im Jahr 2023 eingebaut) dreifachverglast • Übrige Fenster doppelt verglast Technik & Energie • Neue Pelletheizung (2023) mit Sacksilo • Balkonkraftwerk (aus 2025) zur zusätzlichen Energiegewinnung Außenbereich • 2023 komplett neu gestalteter Garten mit neuem Rasen • Separate Terrasse mit Feinsteinzeugfliesen (Standort des Whirlpools) • Großzügige, neu gepflasterte Terrasse direkt am Haus • Hochwertiger Acryl-Whirlpool im Garten • Einfahrt mit 2–3 Stellplätzen • Garage geeignet für Pkw/SUV sowie Gartenzubehör Hinweis • Einige Renovierungsarbeiten sind noch einzuplanen • Ein Energieausweis liegt vor (Verbrauchsausweis - Energieeffiziensklasse: E) Fazit Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen im Siebengebirge, ruhiger Lage und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Die umfangreichen Modernisierungen – insbesondere im Innenbereich und im neu angelegten Garten – bilden eine solide Grundlage, während verbleibende Arbeiten Raum für individuelle Gestaltung lassen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte keine Makleranfragen!

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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