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Solides Investment mit Charme – Gepflegter Altbauklassiker im Herzen von Trier!

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Solides Investment mit Charme – Gepflegter Altbauklassiker im Herzen von Trier! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 256 m², Grundstück 315 m²

Trier, West, Altstadt

875.000 €

3.418 €/m²

Inseriert 19. Juli 2026

Über dieses Inserat

**IMMOBILIE** Wir präsentieren dieses attraktive Altbaujuwel im begehrten Herzen des aufstrebenden Karl-Marx-Viertels. Es besticht durch seinen gepflegten Charme sowie eine erstklassige Lage. Die vollständig vermietete Immobilie bietet auf ca. 256 m² Wohnfläche fünf gut geschnittene Wohnungen, die zwischen 33 m² und 66 m² variieren. Die beiden Dachgeschosswohnungen sind als stilvolle Maisonette-Wohnungen gestaltet und überzeugen durch ihre besondere Atmosphäre, unter anderem durch teilweise freiliegende Sichtbalken, die für ein einzigartiges Wohngefühl sorgen. Die übrigen drei Einheiten sind durchdacht geplant und bieten attraktive Raumaufteilungen. Der gemeinschaftlich genutzte Hinterhof, der bequem über ein elektrisches Sektionaltor zugänglich ist, lädt mit Sitz- und Grillmöglichkeiten zum Verweilen ein. Hier finden die Bewohner zudem eine sichere Unterbringung für Mülltonnen sowie überdachte Fahrradstellplätze. Für PKW stehen zwei bis drei Stellplätze im Hof bereit, wobei die schmale Einfahrt die Fahrzeuggröße etwas einschränkt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das bequem über das Treppenhaus sowie eine separate Außentreppe im Hof erreichbar ist. Die derzeitigen Mieten sind noch nicht ausgereizt, was eine attraktive Möglichkeit für eine nachhaltige Mietsteigerung im Rahmen des aktuellen Mietspiegels bietet. Das Objekt bietet somit nicht nur stabile Erträge, sondern auch erhebliches Potenzial, die Mieteinnahmen zukünftig gezielt zu erhöhen – ideal für Investoren, die Wert auf Wertsteigerung legen. **LAGE** Das Karl-Marx-Viertel ist eine sehr gefragte Wohnlage der in Trier, bekannt für seine lebendige Nachbarschaft, vielfältige Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Hier profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe, sowie schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zu den wichtigsten Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag der Bewohner erheblich erleichtert. Zudem sind zahlreiche Grünflächen in der Umgebung vorhanden, die für Entspannung und Freizeitgestaltung sorgen. Die dynamische Entwicklung des Viertels macht diese Lage zu einer nachhaltigen Investition mit großem Wertsteigerungspotenzial.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller