Nicht mehr verfügbar
Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.
Haus zum Kauf, 95 m², Grundstück 603 m²
Ingolstadt, Schlachthofviertel
515.000 €
5.421 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage zwischen der Regensburger Straße und der Goethestraße in Ingolstadt. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 603 m² bietet die Immobilie rund 95 m² Wohnfläche, einen großen Garten sowie vielseitige Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde im Jahr 2003 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen, neue Fenster eingebaut sowie eine moderne Gaszentralheizung installiert. Im Jahr 2013 erfolgte eine weitere Renovierung. Mittlerweile sind zwar erneut Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, die Immobilie überzeugt jedoch durch ihre solide Bausubstanz und ihr großes Potenzial.
Der Wohnbereich ist hell und funktional gestaltet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein teilweise ausgebauter Dachboden sowie ein Spitzboden als praktische Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Besonders interessant ist das vorhandene Potenzial für eine Aufstockung oder weitere Wohnraumerweiterung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Das Herzstück der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten. Hier erwarten Sie alte Obstbäume – darunter Apfel-, Kirsch- und Zwetschgenbäume – sowie Himbeer- und Brombeersträucher. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein.
Die hervorragende Lage macht das Haus besonders attraktiv für Familien. Schule, Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in weniger als fünf Gehminuten erreichbar.
*Energieausweis in Bearbeitung
# Ausstattung
- Grundstück ca. 603 m²
- Wohnfläche ca. 95 m²
- Kernsanierung im Jahr 2003
- Weitere Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2013
- Vollwärmeschutz an der Fassade
- Moderne Kunststofffenster
- Gaszentralheizung (sehr guter Zustand)
- Elektrische Rollläden
- Teilunterkellert
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Teilweise ausgebauter Dachboden
- Zusätzlicher Spitzboden als Nutzfläche
- Potenzial zur Aufstockung bzw. Erweiterung
- Gäste-WC
- Begehbarer Kleiderschrank
- Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesenboden in der Küche
- Terrasse mit Blick in den Garten
- Großzügiger, sonniger Garten
- Apfel-, Kirsch- und Zwetschgenbaum
- Himbeer- und Brombeersträucher
- Satellitenanlage
- Rund ums Haus begehbar
- Familienfreundliche Wohnlage
- Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten in wenigen Gehminuten erreichbar
# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 603 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohngegend von Ingolstadt. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die Autobahn A9 sowie größere Arbeitgeber der Region schnell zu erreichen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen im Alltag und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch angenehm wohnen möchten.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Enrico Ragati
Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth
Tel.: +49 160 5659217
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Anbieter-Objekt-ID: FÜ-ER0055/2Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche95 m²
Grundstücksgröße603 m²
Etagen0
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1950
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.116 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 103.000 €
103.000 €412.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung634.794 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026