# Erstbezug nach Sanierung // Ladenlokal in perfekter Lage von Lesum > Canonical listing: https://landomo.de/property/6e9f1007-56a7-43e8-84a4-22565eb31e8b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** rent - **Category:** commercial - **Asking price:** 3,450 EUR - **Location:** Lesum, Lesum, DE - **Floor area:** 354.36 m² - **Published:** 2026-10-04T03:56:55.113Z - **Last updated:** 2026-10-13T12:05:55.804Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In gut sichtbarer Hauptstraßenlage von Bremen-Lesum steht dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal mit ca. 354 m² Gesamtfläche zur Vermietung. Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte – ob Gastronomie, Einzelhandel, Showroom, Praxis, Büro oder eine Kombination verschiedener Arbeits- und Verkaufsbereiche. Die Fläche verteilt sich auf ca. 315 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 39 m² Laden- bzw. Nutzfläche im Souterrain. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Lagerräume im Keller, eine getrennte Toilettenanlage sowie eine eigene Terrasse, die insbesondere bei gastronomischer Nutzung einen attraktiven Mehrwert bietet. Die Einheit wird saniert übergeben und bietet damit eine sehr gute Grundlage für die Umsetzung eines individuellen Raum- und Nutzungskonzeptes. Ausstattungsseitig verfügt das Objekt unter anderem über eine Gas-Etagenheizung, Fensterlüftung, Starkstrom sowie vorhandene Anschlüsse für Lüftungsanlagen. Ein Lastenaufzug erleichtert zudem die Anlieferung und interne Warenlogistik. Durch die zentrale Lage an der Hauptstraße profitiert die Immobilie von einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, verschiedenen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben sowie einer guten Anbindung innerhalb des Stadtteils Lesum. Insgesamt bietet diese Gewerbefläche eine attraktive Möglichkeit für Mieter, die eine großzügige, flexibel nutzbare Fläche in gut frequentierter Lage suchen. # Ausstattung A. Allgemein • Ladenlokal • Hauptstraßenlage von Lesum • Nutzungsmöglichkeiten: Gastronomie, Einzelhandel, Büro • ca. 354 m² Gesamtfläche • Fläche wird saniert übergeben B. Ausstattungsmodalitäten • Gas-Etagenheizung • Lastenaufzug • Fensterlüftung • Anschlüsse für Lüftungsanlagen vorhanden • Starkstrom • eigene Terrasse • Lagerräume im Keller • getrennte Toilettenanlage C. Flächen • ca. 315 m² Ladenfläche im EG • ca. 39 m² Ladenfläche im Souterrain • Terrasse D. Anmietungsmodalitäten • 3.450 € mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt. • 500 € mtl. Netto-Betriebskostenvorauszahlung zzgl. USt. • 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete Mietkaution (Bar oder Bankbürgschaft) • 5 Jahre Mindestmietdauer • 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt. Mieterprovision E. Betriebskosten In der Betriebskostenvorauszahlung sind die Kosten für Versicherung, Grundsteuer, Gebäudereinigung und Wasserkosten berücksichtigt. Strom, Gas und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden. # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen - Warmmiete: 3.950,00 € - Provision: 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. 19% USt. Mieter-Provision - Hinweis zur Kaution: 3-fache Netto-Kaltmiete bzw. Bankbürgschaft - Nutzfläche: ca. 354,36 m² - Ladenfläche: ca. 354,36 m² - Verkaufsfläche: ca. 315,26 m² - Lagerfläche: ca. 39,10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Hauptstraßenlage von Bremen-Lesum, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil im Bremer Norden. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, medizinischen Angeboten sowie Wohnbebauung. Dadurch entsteht eine gute Frequenz durch Anwohner, Berufspendler und Laufkundschaft. Durch die Lage an einer der wichtigen Verkehrsachsen des Stadtteils profitiert das Ladenlokal von einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft; der Bahnhof Bremen-Lesum sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Über die umliegenden Straßen sind zudem die weiteren Stadtteile im Bremer Norden sowie das Bremer Umland schnell erreichbar. Lesum gilt als gefragter Stadtteil mit hoher Wohnqualität, einer stabilen Infrastruktur und einem attraktiven Einzugsgebiet. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und vielseitigem Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Vermittlungsprovision umfasst für den Mieter die 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete (zzgl. 19 % USt.) und ist verdient und fällig mit Mietvertragsunterschrift. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Mietvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist sofort nach Mietvertragsunterschrift zur Zahlung fällig. David Mergelmeyer Selbstständiger Immobilienmakler +49 421 499 575 60 +49 176 565 322 63 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 501.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 26.2 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 381.6 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2031-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 Anbieter-Objekt-ID: 2026-321 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/6e9f1007-56a7-43e8-84a4-22565eb31e8b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.