Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 1575 m²

Simmerath

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

655.200 €

4.582 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dein zukünftiges LivingHaus in Simmerath ist ein individuell projektiertes Einfamilienhaus, das genau nach deinen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Mit einer Wohnfläche von 143 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 1575 Quadratmetern bietet dir dieses Haus viel Raum für deine Familie und dein persönliches Wohnglück. Das moderne Satteldach mit 25 Grad Neigung und einem Kniestock von 1,60 Metern verleiht dem Haus nicht nur eine elegante Architektur, sondern macht das Obergeschoss auch besonders luftig und angenehm. Bodentiefe Fenster durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Erker erweitern den Wohnbereich und sorgen für zusätzliches Platzgefühl und eine individuelle Gestaltung deines Zuhauses. Living Haus begleitet dich mit umfangreichen Zusatzleistungen, die dein Bauvorhaben stressfrei und komfortabel machen. Mit der Traumküche von Living Haus erhältst du eine hochwertige, auf deinen Grundriss exakt abgestimmte Küche, ausgestattet mit modernster Technik und cleveren Stauraumlösungen. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen beginnen kannst. Das Living Haus Bau-Cockpit ist eine innovative Bau-App, die dir jederzeit volle Transparenz über dein Bauprojekt bietet. Von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung hast du alle wichtigen Informationen digital und übersichtlich zur Hand - für einen reibungslosen Bauablauf ohne Stress. I-KON - Intelligentes Bauen - verbindet modernste Haustechnik mit durchdachter Planung. Dein zukünftiges Zuhause ist ein I-KON Effizienzhaus 40 QNG, das nur rund 40 Prozent der Energie eines Standardhauses benötigt und mit einer Photovoltaikanlage einen großen Teil des Strombedarfs selbst erzeugt. Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit besonders günstigen Konditionen und staatlichen Förderprogrammen zur Verfügung. Mit dem Zuhause-Paket erhältst du eine hochwertige Grundausstattung, bestehend aus modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt sind und fix und fertig geliefert werden. Das DIY-Ausbau-Coaching gibt dir zudem die Möglichkeit, den Innenausbau deines Hauses in nur drei Tagen selbst zu meistern. Experten begleiten dich praxisnah und mit professioneller Unterstützung, damit du dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen gestalten kannst. So macht Living Haus aus deinem Bauprojekt ein durchdachtes Gesamtkonzept - von der Finanzierung über die Planung bis zur Umsetzung - für dein individuelles »Wie ich es will Fertighaus«. # Ausstattung Dein LivingHaus überzeugt mit einer umfassenden Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, sodass dein Hauspreis während dieses Zeitraums sicher bleibt. Sollte der Baupreisindex fallen, wird dein Preis entsprechend reduziert - für maximale Kostentransparenz. Im Preis enthalten sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz, die dir bei unvorhergesehenen Ereignissen Sicherheit bieten. Eine 30-jährige Garantie auf die Grundkonstruktion des Gebäudes und fünf Jahre Gewährleistung nach BGB auf alle übrigen Bauleistungen sorgen für eine langfristige Absicherung. Für deine Baufinanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinsen zur Verfügung. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold und die QDF-Zertifizierung garantieren geprüfte Qualität. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei helfen dir, deine Wunschdetails zu wählen. Die komplette Bauantragsplanung wird von erfahrenen Architekten übernommen, und ein Bodengutachten sichert die optimale Gründung. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist ebenfalls enthalten. Dein Haus wird mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung gebaut, inklusive einer Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das Zuhause-Paket umfasst hochwertige Innenausbaumaterialien, Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und die Wärmedämmung im Winter. Deine individuelle Küche wird exakt geplant und termingerecht geliefert, ohne unverbindliche Gutscheine. Das DIY-Ausbau-Coaching ermöglicht dir, den Innenausbau in Eigenregie mit professioneller Anleitung zu meistern. So erhältst du dein »Wie ich es will Fertighaus«, das perfekt auf deine Bedürfnisse zugeschnitten ist. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1575 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Simmerath bietet dir eine hervorragende Lage, die alle Vorteile für Familien, Naturliebhaber und Pendler vereint. In der Umgebung findest du eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen, die fußläufig oder mit dem Auto gut erreichbar sind. Für die Gesundheitsversorgung stehen mehrere Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, sodass du und deine Familie bestens versorgt sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte findest du im Ortskern von Simmerath, der mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Naturnahe Erholungsgebiete, Wander- und Radwege laden zu aktiven Stunden in der frischen Luft ein. Für Familien bieten sich vielfältige Freizeitangebote und Spielplätze an, die das Leben besonders lebenswert machen. Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Simmerath gut mit umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem ist die Autobahn A44 in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht. So profitierst du von ruhigem Wohnen in ländlicher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit deines Arbeitsplatzes oder anderer Ziele. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt über den Eigentümer. Ein Träumchen an Grundstück. :-) Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbare gleich deinen persönlichen Beratungstermin und sichere dir und deiner Familie ein geniales Bauland für eurer neues Zuhause mit Livinghaus. Jedoch bitte ich Euch zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unser Büro in den Feies - Campus auf der Liverpooler Allee in Mönchengladbach / Nord-Park ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30855-331

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