# Lukratives Wohn-/Geschäftshaus in Munderkingen – Ihr perfektes Investment!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** Price on request
- **Location:** Alb-Donau-Kreis, Munderkingen, Munderkingen, DE
- **Floor area:** 261 m²
- **Published:** 2026-07-01T17:05:08.795Z
- **Last updated:** 2026-08-10T21:27:29.899Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Munderkingen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von 161 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Spielhalle genutzt wird. Die Spielhalle erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 161 m². Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Wohneinheiten, die einen komfortablen Wohnraum bieten. Die Räume sind durch große Fenster lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte, einschließlich einer Erweiterung der bestehenden Gewerbefläche. Eine Terrasse im Außenbereich rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung. # Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine qualitativ hochwertige Ausstattung, die sowohl bei den Wohn- als auch bei den Geschäftseinheiten für hohen Komfort sorgt. Die Böden sind mit strapazierfähigem Laminat und pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in den einzelnen Räumen. Die Einbauküchen sind modern ausgestattet und bieten großzügigen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einem Vollbad und einem zusätzlichen Gäste-WC versehen. Die Immobilie bietet zudem einen großzügigen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Alle Räume sind gut isoliert, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. # Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57%
- Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 3325 m²
- Wohnfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Munderkingen, einem charmanten Ort im Herzen von Baden-Württemberg. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Munderkingen ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, sodass Sie schnell die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Lage im Zentrum von Munderkingen bietet eine optimale Erreichbarkeit der Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investition macht. # Sonstiges
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Wichtiger Hinweis zu den Bilddarstellungen (Symbolbilder / Visualisierungen) Zweck der Bilder: Die hier verwendeten Bilder, Grafiken, Renderings und visuellen Darstellungen, die unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert, optimiert oder bearbeitet wurden, dienen ausschließlich der Veranschaulichung, gestalterischen Illustration und symbolischen Darstellung von Immobilien, Grundstücken oder Wohnraumbeispielen. Keine verbindliche Eigenschaft: Die gezeigten visuellen Inhalte stellen keine zugesicherten Eigenschaften, baulichen Garantien oder verbindlichen vertraglichen Angebote dar. Sie spiegeln nicht zwingend die exakte spätere Realität, tatsächliche Materialbeschaffenheiten, finale Ausstattungen oder die reale Umgebung der Immobilie wider. Abweichungen: Zwischen den KI-gestützten Darstellungen (insbesondere bei virtuellem Staging, Renovierungssimulationen oder Neubau-Visualisierungen) und den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort oder dem finalen Bauzustand können deutliche Abweichungen bestehen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität, Vollständigkeit oder Realisierbarkeit der visuellen Darstellungen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge sowie die darin enthaltenen Pläne und Baubeschreibungen.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6e9a1235-b72d-4754-a9ba-20c705db790b
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