Wohnung zum Kauf

Rosenheim, Hohenofen

195.000 €

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese 1-Zimmer-Ferienwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines geschlossenen Wohnkomplexes im begehrten Villaggio A Mare in Caorle (Baujahr 2006) und ist dank des gebäudeeigenen Personenaufzugs vollkommen barrierefrei erreichbar. Auf rund 46 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine praktische Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- und Kochbereich, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem vollausgestatteten Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Durchgehend pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen den mediterranen Charakter und sorgen für eine hygienische Handhabung. Ein besonderes Highlight ist die östliche Fensterfront: Sie verwöhnt Sie bereits morgens mit natürlicher Sonne auf den zwei gefliesten Balkonen, die bereits mit einem Tisch und zwei Stühlen ausgestattet sind. Durch die günstige Ausrichtung bleiben die Innenräume in den heißen Mittags- und Nachmittagsstunden zwischen 12 und 18 Uhr angenehm temperiert. Die Immobilie wird vollständig möbliert und lückenlos ausgestattet übergeben – ideal für die direkte Nutzung oder sofortige Ferienvermietung. Die Ausstattung umfasst eine komplette Einbauküche mit Kühlschrank, Mikrowelle und angeschlossener Waschmaschine, einen Esstisch mit Stühlen, ein Sofa sowie ein TV-Gerät. Im Schlafzimmer befinden sich ein Holzkleiderschrank und ein integrierter Wertsafes für Schmuck und Dokumente. Für ganzjährigen Komfort sorgen eine Vollklimatisierung für den Sommer sowie ein elektrisches Heizsystem für die kältere Jahreszeit. Innerhalb der zaungesicherten und gepflegten Anlage steht den Bewohnern eine großzügige Poollandschaft zur Verfügung. Diese überzeugt mit einem weitläufigen Bereich für Erwachsene zum ungestörten Schwimmen sowie einem separaten, seichten Kinderbereich, in dem die kleineren Gäste gefahrlos planschen können. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch einen Kinderspielplatz direkt auf dem Gelände. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen fest zugeordneten XL-Parkplatz mit 16 m² Grundfläche. Dieser bietet nicht nur Ihrem Auto einen sicheren Stellplatz, sondern hält mühelos noch ausreichend Freiraum für 4 bis 5 Fahrräder, E-Scooter oder sonstiges Sport- und Strandequipment bereit – perfekt, um Caorle und die Küste flexibel auf zwei Rädern zu erkunden. LAGEBESCHREIBUNG: Via Delle Rondini 20 befindet sich in der modernen Ferien- und Wohnanlage Villaggio A Mare im Ortsteil Lido Altanea der Küstenstadt Caorle an der italienischen Adriaküste (Provinz Venedig). Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit direkter Nähe zum Meer und voll erschlossener touristischer Infrastruktur. Mikrolage, Lido Altanea & Villaggio A Mare: Das Objekt liegt innerhalb eines sehr gepflegten, verkehrsberuhigten Resort-Areal. Das Viertel ist speziell auf Familien, Zweitwohnsitze und Erholungssuchende ausgelegt und zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, Fußgängerzonen und ein dichtes Netz an Radwegen aus. • Strandnähe: Ca. 500–600 Meter Fußweg über ebene, grün angelegte Pfade zum breiten, feinsandigen und flach abfallenden Oststrand der Adria. In den Sommermonaten verkehrt zudem ein kostenloser Shuttle-Bummelzug. • Nahversorgung & Gastronomie: Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Eisdielen und Geschäfte der zentralen Ladenstraße (La Galleria) befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz (ca. 300–500 m). • Sport & Freizeit: In direkter Umgebung befinden sich die Poolanlagen der Anlage, Tennis- und Sportplätze sowie der angrenzende 18-Loch-Golfplatz Golf Club Prà delle Torri. ATTRAKTIVES VERMIETUNGSPOTENTIAL: Aufgrund der hohen Nachfrage in Lido Altanea eignet sich die Immobilie hervorragend als Renditeobjekt. Die tagesbasierten Vermietungspreise variieren saisonbedingt zwischen 60 EUR in der Nebensaison und 130 EUR in der Hauptsaison. Bei einer üblichen Saisonauslastung von ca. 120 bis 130 Belegungsnächten im Jahr ergibt sich daraus ein jährlicher Brutto-Mietertrag von ca. 12.000 EUR bis 15.000 EUR (entspricht einer Brutto-Mietrendite von ca. 6,0 % - 7,7%)

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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