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KAUF
Wohnung, 61 m²
Rath
169.900 €
2.782 €/m²
1 von 10
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 23 m²
40472, Düsseldorf
181.000 €
7.873 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
22.99 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Wir dürfen Ihnen dieses Pflegeapartment Nr. 006 im Erdgeschoss in einer verwalteten Seniorenresidenz in Düsseldorf anbieten.
Die Seniorenresidenz wurde 2014 fertiggestellt und bietet 85 Pflegeapartments. Zu der Wohnfläche kommt noch die Gemeinschaftsfläche hinzu.
Es wurde zu Beginn ein Indexmietvertrag für 20 Jahre mit der Option zur Verlängerung von 2 x 5 Jahre geschlossen.
In der ausgewiesenen Miete sind die Kosten für Verwaltung, Hausgeld und die Rücklagen bereits abgezogen.
Die Hausverwaltung übernimmt die Verwaltungstätigkeiten sowie die Vermietung des Apartments, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Als Eigentümer haben Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und nahen Verwandten.
Nach Rücksprache mit der Pflegedienstleitung haben wir die Information vorliegen, dass das Seniorenzentrum aktuell voll belegt ist und eine Warteliste geführt ist, so dass frei werdende Apartments direkt innerhalb weniger Tage neu belegt werden können.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Pflegeapartment
- regelmäßige Mieteinnahmen
- erfahrener Betreiber
- eigenes Grundbuch
- Anlage Pflegeimmobilie
Das Pflegeapartment hat eine Größe von 22,99 m². Es bietet ein Wohn-/Schlafraum sowie ein eigenes Badezimmer. Hinzu kommt ein Anteil zur Gemeinschaftsfläche von 31,93 m².
- kein Mietausfalls- oder Leerstandsrisiko
- bevorzugtes Belegungsrecht
- eigenes Grundbuch
- wertbeständige und inflationssichere Kapitalanlagen
- ein Betreiber mit viel Erfahrung
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 31,93 m²
# Lagebeschreibung
Das Pflegeapartment befindet sich in einer schönen und gepflegten Senioreneinrichtung im Düsseldorfer Stadtteil Rath. Rath ist im Nordosten der Landeshauptstadt gelegen und grenzt im Norden an die Stadt Ratingen und im Osten an das Naherholungsgebiet Aaper Wald. Gerade durch die Nähe zum Aaper Wald hat sich dieser Stadtteil zu einer beliebten Wohngegend entwickelt. Freizeitaktivitäten wie Joggen, Spaziergehen, Fahrrad fahren können Sie hier entspannt nachgehen und sich vom Trubel der Großstadt erholen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, viele Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafes und Restaurants sind ausreichend vorhanden.
Außerdem besticht die Lage durch eine optimale Verkehrsanbindung. Der Flughafen DUS liegt nur wenige Minuten von Ihrem Wohnort entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sind ebenfalls sowohl mit dem Auto als auch
den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Gerade für die Bewohner bzw. Senioren ist das Zusammenspiel aus zentraler Lage, der optimalen Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur und Nähe zum Erholungspark Aaper Wald ideal.
# Sonstiges
Die Eckdaten haben Ihr Interesse geweckt Gern stellt Ihnen Herr Sicking weitere Informationen zur Verfügung.
Gewünschte Besichtigungstermine werden wir aufgrund des laufenden Pflegebetriebes sehr eng mit der Senioreneinrichtung abstimmen müssen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 9,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 10.03.2023
- Gültig bis: 2033-03-09
Erdgas L HS
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Anbieter-Objekt-ID: 25-2344Show more
Eckdaten
Fläche22.99 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeDüsseldorf
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Rath
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Umgebung
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Rath
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
745 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
36.000 €145.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung223.410 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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