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KAUF
Haus, 260 m²
8190 Birkfeld, Birkfeld
285.000 €
1.096 €/m²
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Haus zum Kauf, 178 m²
8190 Birkfeld, Birkfeld
340.000 €
1.910 €/m²
Inseriert 2. Juni 2026
Haus
Kategorie
178 m²
Fläche
1982
Baujahr
Über dieses Inserat
Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter, attraktiver Wohnlage von Birkfeld und überzeugt durch einen schönen Ausblick über den Ort bis hin zur Kirche.
Die ruhige Umgebung sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen den Standort besonders lebenswert.
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1984 errichtet und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 178 m² (EG + DG).
Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohn-Ess-Küche das zentrale Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen beeindruckenden Ausblick über Birkfeld bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Speis.
Zusätzlich stehen ein separates Wohnzimmer (ca. 24,5 m²) mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung.
Das Dachgeschoss verfügt über eine offene Galerie sowie drei Schlafzimmer. wodurch sich bereits eine gute Grundlage für eine zweite Wohneinheit ergibt.
Ein Badezimmer ist vorgesehen, jedoch noch nicht vollständig ausgebaut, ebenso ein separates WC.
Nicht ausgebaute Dachflächen bieten weiteres Potenzial.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, Heizraum sowie Lagerflächen. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss.
Zustand und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Bauzustand. Daraus ergibt sich erhebliches Potenzial für Modernisierung und individuelle Anpassungen.
Gleichzeitig ist das Haus grundsätzlich bewohnbar, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist und Sanierungsmaßnahmen schrittweise erfolgen können.
Aufgrund der bestehenden Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch – mit überschaubaren Adaptierungen – als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung.
Highlights:
Attraktive Lage mit Ausblick über BirkfeldBalkon mit Blickrichtung KircheWohnküche mit KachelofenSeparate Wohneinheit im DG möglichCa. 178 m² Nutzfläche (EG + DG)Teilunterkellert mit mehreren NutzräumenFernwärmeanschlussGarage vorhandenSofort beziehbar mit Entwicklungspotenzial
Fazit:
Eine vielseitige Liegenschaft in begehrter Lage von Birkfeld, die sowohl durch ihre Aussicht als auch durch ihr großes Potenzial überzeugt.
Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder für die Nutzung als Ein- bzw. Zweifamilienhaus.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche178 m²
Grundstücksgröße905 m²
Schlafzimmer6
Stellplätze2
Baujahr1982
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Kontakt
FS
Frau Sylvia Knaus
immoks immobilien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.369 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
68.000 €272.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung410.700 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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