Haus zum Kauf, 137 m², Grundstück 214 m²

Villingen-Schwenningen, Schwenningen

499.900 €

3.649 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

In attraktiver Lage von VS-Schwenningen, Leonberger Straße, entsteht im zweiten Bauabschnitt ein hochwertiges Wohnprojekt mit weiteren 10 energieeffizienten Reihenhäusern. Jedes Haus bietet ca. 137 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein zeitgemäßes, familienfreundliches Wohnkonzept. Das Projekt erfüllt höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz und ist förderfähig. Die Gebäude werden im Standard KfW-40-NH errichtet und sind QNG-zertifiziert. Die Wärmeversorgung erfolgt vollständig regenerativ über eine innovative Eisspeicheranlage in Kombination mit einer Wärmepumpe und PV-Anlage – ganz ohne fossile Energieträger und optimal auf zukünftige Energieanforderungen ausgerichtet. Mit einer eigenen Photovoltaikanlage lassen sich bis zu 50 % Stromkosten sparen. In Kombination mit Batteriespeicher profitieren Sie von mehr Unabhängigkeit und dauerhaft niedrigen Energiekosten. Auf drei Ebenen verfügen die Reihenhäuser über durchdacht geplante Grundrisse, helle und großzügige Wohnräume sowie eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Damit bieten sie viel Platz und Wohnqualität für die ganze Familie. Nachhaltig investieren. Steuern sparen. Zukunft sichern. Information für Kapitalanleger: Steueroptimierung, Fördervorteile und nachhaltige Qualität – eine Kapitalanlage mit Substanz. Diese hochwertigen Neubauten im KfW-40-NH-Standard verbinden maximale Energieeffizienz mit attraktiven Renditechancen für Kapitalanleger. Dank der Kombination aus regulärer Gebäudeabschreibung und Sonderabschreibung profitieren Investoren von einer überdurchschnittlich hohen steuerlichen Entlastung in den ersten Jahren – ein spürbarer Liquiditätsvorteil von Beginn an. Gleichzeitig sichern die nachhaltige Bauweise, niedrige Energiekosten und die NH-Zertifizierung eine hohe Vermietbarkeit, langfristige Wertstabilität und Schutz vor zukünftigen regulatorischen Verschärfungen. Zinsgünstige Förderdarlehen, geringe Instandhaltungskosten und ESG-Konformität machen diese Immobilie zu einer strategisch klugen Anlage für heute und morgen. Gerne informieren wir Sie unverbindlich und persönlich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot. Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. # Ausstattung Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung: • Energieeffizienzklasse A+ • Heizungsart: Eisspeicheranlage • Jedes Haus Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher • Installierte E-Mobilitätsinfrastruktur, inkl. Wallbox • Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung • Wohnraumlüftungsanlage • Fußbodenheizung in allen Etagen • Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung • Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl • Gut durchdachte Grundrisse • Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer • Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung zwischen 37cm & 43cm • Doppelte Haustrennwand Maler-, und Bodenbelagsarbeiten (außer Fliesen gemäß Baubeschreibung) erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot. Carport und Stellplatz exklusiv. Energieeffiziente Ausstattung im Überblick: • Heizsystem: Modernste Eisspeicher-Technologie in Kombination mit einer Wärmepumpe – 100 % regenerativ und vollständig ohne fossile Brennstoffe. • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher: Nachhaltige Stromerzeugung direkt am Haus. • Autarkiegrad von ca. 50 %: Je nach Nutzerverhalten können rund 50 % des eigenen Stromverbrauchs gedeckt werden. • Eigenstromnutzung: Der erzeugte PV-Strom wird vorrangig für den Haushaltsstrom verwendet. • Hochwertige Wärmedämmung: angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit GUT ZU WISSEN • Gebaut wir nach dem Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert) • Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung • Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem • Garantierter Fertigstellungstermin • Festpreisgarantie • Blower-Door-Test • Provisionsfrei # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Fertigstellung 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 214 m² # Lagebeschreibung Villingen-Schwenningen, im Herzen des Schwarzwald-Baar-Kreises gelegen, verbindet wirtschaftliche Dynamik mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil Schwenningen ist bekannt als innovativer Hochschulstandort – insbesondere durch die renommierte Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW), die Studierende aus dem gesamten Bundesgebiet anzieht. Die zentrale Lage zwischen Stuttgart, dem Bodensee und Freiburg macht Schwenningen zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Berufspendler, Studierende und Familien gleichermaßen. Die gute Verkehrsanbindung durch die B27 sowie die Nähe zur Autobahn A81 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen. Schwenningen bietet eine funktionale, urbane Umgebung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, darunter das Eisstadion, die Helios Arena sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Neckars. Nicht zuletzt sorgt der stetige Wandel der Stadt – getrieben durch Hochschulbildung, mittelständische Unternehmen und neue Wohnbauprojekte – für ein zukunftsorientiertes Umfeld mit attraktiven Entwicklungsperspektiven. # Sonstiges Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen? Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen. Adresse: Strangen Erweiterung, 78054 Villingen-Schwenningen Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Jennessen [email protected] 0172 / 768 94 36 HEIZSYSTEM | EISSPEICHERTECHNOLOGIE Klimafreundliches kaltes Nahwärmenetz mit zentralem Eisspeicher Im Neubaugebiet Strangen II in Villingen-Schwenningen (Ortsteil Schwenningen) wird ein innovatives Wärme-Energiekonzept umgesetzt: ein kaltes Nahwärmenetz in Kombination mit einer Eisspeicheranlage. Die Eisspeichertechnologie ermöglicht eine nahezu emissionsfreie Wärmeversorgung – ganz ohne fossile Brennstoffe wie Gas oder Öl und mit minimalem Strombedarf. Das System arbeitet effizient, nachhaltig und ist langfristig auf Versorgungssicherheit ausgelegt. Was bedeutet „kalte Nahwärme“ – und wie funktioniert das Heizen mit diesem System? Sogenannte „kalte Nahwärme“ beschreibt eine technisch hocheffiziente Variante der Wärmeversorgung mittels Wärme Verbundnetz auf Basis von Erdwärme und dezentralen Wärmepumpen. Zentrales Element ist ein Eisspeicher - Die Energie, die dem Eisspeicher entzogen wird, fließt über ein ungedämmtes Nahwärmenetz in die Reihenhäuser. Bei dieser Art Wärmenetz entstehen keine Wärmeverluste, sondern im Gegenteil, können aus dem Erdreich weitere Wärmegewinne erzielt werden Das Grundprinzip besteht darin, dem Erdreich, dem Wasser und der Umgebungsluft Wärme zu entziehen. In der Energiezentrale wird die Energie aus dem Eisspeicher an die Wärmepumpe übergeben. Diese erzeugt unter Zuhilfenahme von grünem Strom die nutzbare Heizungswärme und Warmwasser. Erdwärmesysteme sind so effizient, dass zur Erzeugung von 100 Wärme-Einheiten nur 20 Strom-Einheiten benötigt werden. Die restlichen 80 Wärmeeinheiten werden C02-frei über das Eisspeicher-System aus der Umweltwärme zur Verfügung gestellt. DER EISSPEICHER – EINE EFFIZIENTE, SPARSAME UND KLIMAFREUNDLICHE HEIZTECHNIK Vorgaben des geforderten „Effizienzhaus 40“-Standards werden erfüllt. Das bedeutet für Sie günstige Wärmekosten und bessere KfW-Fördermöglichkeiten. Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen. Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus. Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand. NUTZEN SIE DIE FÖRDERMÖGLICHKEITEN DES BUNDES • Hoher Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert) Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 3334Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse