# Freistehendes EFH in begehrter Wohnlage

> Canonical listing: https://landomo.de/property/6e677fac-eb2d-4998-a3f0-3263ba0762ab

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 495,000 EUR
- **Location:** Krefeld, Krefeld, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-07T18:45:57.272Z
- **Last updated:** 2026-11-07T18:45:57.272Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in einer begehrten, verkehrsberuhigten Wohnlage von Krefeld-Verberg. Das 1,5 geschossige Haus ist voll unterkellert, die Kelleraußenwände wurden in einer Betonwanne errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Kamin, die Küche, die Eingangsdiele mit Treppenhaus und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit anschließendem Ankleide- oder Büroraum, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Duschbad mit Tageslicht und einen Flur mit Einschubtreppe in den Speicherboden. Der Keller bietet einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum und Nutzfläche. Der Garten verfügt über eine Terrasse, ein Gartenhaus, sowie eine Unterstellmöglichkeit für die Mülltonnen, welche zusätzlich auch als Holzlager genutzt wird. Ein Zugang zum Garten ist neben dem Wohnzimmer auch über die Garage oder den separaten Stellplatz möglich. Erst 2016 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, hierzu zählen der Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme, eine Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung, sowie der Einbau von 3-fach verglasten Kunststoffrahmenfenstern. In den beiden Schlafzimmern sind Klimageräte installiert. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Das Haus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- zentrale Warmwasserversorgung

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 466 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 152,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 15.10.2026
- Gültig bis: 2036-10-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
- Letzte Modernisierung: 2016
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13363

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6e677fac-eb2d-4998-a3f0-3263ba0762ab
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.