# Toplage 1070 - bestandsfreies Geschäftslokal/Büro

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 449,000 EUR
- **Location:** Lerchenfeld, Katastralgemeinde Neubau, Wien, wien7, AT
- **Floor area:** 82 m²
- **Published:** 2026-10-08T11:42:24.224Z
- **Last updated:** 2026-10-22T16:16:57.720Z
- **Listed on:** derstandard-at

## Description

Das perfekt aufgeteilte Erdgeschosslokal wurde 2018 aufwendig generalsaniert und befindet sich inmitten des pulsierenden 7.Bezirks.

Eckdaten:

- Rd. 82 m²

- Stilvolle Totalsanierung 2018

- optimaler Grundriss mit 4 Fensterachsen auf die Straße

- Fußbodenheizung

- aktueller Mietvertrag endet am 30.09.2026

- Hauptmietzins pro Monat bisher: € 1.603,32 netto zzgl. BK und USt.

--> entspricht bei o.a. Kaufpreis einer Rendite von rd. 4,25 %

- Lokal wird leer übergeben

Die Immobilien kann sowohl als Büro als auch als Geschäftslokal genutzt werden.

Die gesetzliche Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

PANO Immobilienberatung GmbH

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6e5ecc18-9d4b-4b55-be94-226cbe25e22c
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