Haus zum Kauf, 143 m², Grundstück 609 m²

Hage

197.500 €

1.381 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Aktuell sind die beiden Geschosse räumlich voneinander getrennt, sodass diese Immobilie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Mit nur wenigen Handgriffen lassen sich die Etagen wieder miteinander verbinden und zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenführen. Dadurch kann das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse angepasst werden. Die Räumlichkeiten verfügen über eine solide Grundlage und bieten viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Kleinere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind erforderlich, um das Interieur an einen zeitgemäßen Wohnstandard anzupassen. Hier eröffnet Ihnen die Möglichkeit, eigene Wohnideen und persönliche Vorstellungen zu verwirklichen. Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet die Teilunterkellerung des Hauses. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und eignet sich besonders für alle, die einen Außenbereich genießen möchten ohne viel Zeit in eine aufwendige Gartenpflege investieren zu müssen. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Platzangebot, ihre flexible Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein Haus mit Potenzial für individuelle Wohnkonzepte. # Ausstattung Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick: - Baujahr 1962 - kann als Zweifamilienhaus genutzt werden - Balkon im Dachgeschoss - massive Garage Das Dachgeschoss ist aktuell noch vermietet. Die Mieterin hat eine Kündigungsfrist von 9 Monaten. An dieser Stelle haben wir auf Innenaufnahmen aus Rücksicht verzichtet. Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit flexibel möglich. Weitere Informationen zum Mietverhältnis erhalten sie gerne auf Anfrage Übergabe nach Absprache möglich Gerne erstellen wir Ihnen zu dieser Immobilie ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 609 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Diese tolle Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Edenhofgelände. Hier sind unterschiedliche Einkaufsläden, ein Restaurant sowie eine Apotheke angesiedelt. Der Ferienpark am Kiessee mit seinen Kuranlagen, dem Hallen- und Freibad, einer Minigolfanlage sowie dem Tennisplatz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das schöne Ortszentrum mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen praktisch „direkt vor der Haustür“. Auch der idyllische Lütetsburger Park mit dem beliebten Parkcafé, das Schloss Lütetsburg und der Golfplatz sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt Norden sowie der beliebte Küstenort Norddeich mit seinem Strand sind nur etwa 10–15 Autominuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem mit der Fähre zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist. # Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar. Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend. Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können. Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen: Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-161Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche143 m²

Grundstücksgröße609 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1972

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

197.500 €

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Geschätzte monatliche Rate

811 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 39.500 €

39.500 €158.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung243.440 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026