4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 112 m²

Bocholt

189.000 €

1.694 €/m²

Inseriert 6. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und vermittelt dank ihrer durchdachten Raumaufteilung ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Großzügige Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und die intelligente Aufteilung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt – jede Wohneinheit hält einen Miteigentumsanteil von 1/2 am Gesamtgrundstück und Gebäude. Dadurch genießen Sie die Vorteile eines überschaubaren Wohnhauses mit nur einer weiteren Partei und einem angenehmen, privaten Wohnumfeld. Zum Angebot gehört außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Garten, der beiden Eigentümern zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung, großzügige Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Homeoffice oder Gästezimmer benötigen. Die Aufteilung auf zwei Ebenen sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den Hauscharakter der Immobilie. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster schaffen helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung, Gemeinschaftsgarten und der ruhigen Lage in einem Zweiparteienhaus macht diese Maisonettewohnung zu einer attraktiven Immobilie mit hohem Wohnwert – ideal für alle, die das besondere Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung verbinden möchten. # Ausstattung ✓ Maisonettewohnung auf zwei Ebenen ✓ Großzügiger Wohn- und Essbereich ✓ Moderne Einbauküche ✓ drei Schlaf- und Kinderzimmer ✓ Zwei Badezimmer ✓ Helle, freundliche Räume ✓ Moderne Bodenbeläge ✓ Familienfreundliche Raumaufteilung ✓ Gartenanteil # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.693,70 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis # Lagebeschreibung Makrolage Die Stadt Bocholt zählt mit rund 75.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich stärksten Mittelzentren im westlichen Münsterland und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität. Die Nähe zur niederländischen Grenze, eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie zahlreiche Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistung machen Bocholt zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, zahlreiche Grünflächen sowie ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz. Mikrolage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Bocholt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Radwege zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 0,3 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 9,4 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 0,6 km # Sonstiges Die Maisonettewohnung wird vermietet verkauft und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits etablierte und gepflegte Wohnimmobilie mit sofortigen Mieteinnahmen zu erwerben. Das bestehende Mietverhältnis sorgt für einen direkten Einnahmestrom, sodass keine Neuvermietung erforderlich ist. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 850,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 10.200,00 € entspricht. Bezogen auf den Kaufpreis von 189.000,00 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,4 %. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage mit soliden Erträgen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, bestehendem Mietverhältnis und einer ansprechenden Wohnlage macht diese Maisonette zu einer interessanten Investition für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und planbare Mieteinnahmen legen. – Hinweis zu den Objektfotos – Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Bereiche der Objektfotos teilweise digital optimiert und vereinzelt mit virtuellen Einrichtungselementen ergänzt. Die dargestellte Raumaufteilung, die Größenverhältnisse sowie sämtliche baulichen Gegebenheiten entsprechen selbstverständlich dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Anpassungen erfolgten ausschließlich im Bereich der Möblierung und einzelner Einrichtungsdetails, um eine neutralere Darstellung der Räume zu ermöglichen und die besondere Wohnatmosphäre bestmöglich hervorzuheben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 308.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 142Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Eckdaten

Fläche111.59 m²

Zimmer5

Schlafzimmer3

Badezimmer2

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

189.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

777 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 37.800 €

37.800 €151.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung232.963 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026