# 891,5 m² Nutzfläche im denkmalgeschützten Backsteinbau für Büro und Praxis in Berlin-Marzahn

> Canonical listing: https://landomo.de/property/6e4a9310-66eb-49a5-aebb-c3f97fe14be6

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,890,000 EUR
- **Location:** Alt-Marzahn, Marzahn, Marzahn, Marzahn, DE
- **Floor area:** 891.5 m²
- **Published:** 2026-10-04T04:00:27.588Z
- **Last updated:** 2026-10-13T12:08:50.448Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Denkmalgeschütztes Backsteinhaus mit 1.103 m² auf zwei Ebenen, sofort frei. Ehemalige öffentliche Bibliothek, 2010 für eine Dauerausstellung umgebaut. Große, helle, frei einteilbare Flächen mit Personenaufzug und barrierefreiem Erdgeschoss. Nutzbar ohne Umbau.

ECKDATEN

* Kaufpreis: 1.890.000 €

* Nettogrundfläche: 1.103,41 m² (EG 551,42 m², DG 551,99 m²)

* Mietfläche MF-G: 891,50 m², davon 837,75 m² uneingeschränkt

* Grundstück: ca. 1.200 m² (Teilfläche, Teilung im Vollzug)

* Baujahr 1984/85, Umbau 2010 - Denkmalgeschützt, erhöhte Abschreibung nach §§ 7i, 10f EStG möglich

* Bezugsfrei, nicht vermietet

AUSSTATTUNG

* Personenaufzug für beide Ebenen, barrierefreies WC

* Parkett und WC-Anlagen 2010 erneuert

* Foyer mit Bleiglasfenster, Garderobe und Schließfächern

* Dachgeschoss als offene Halle mit über 250 m² am Stück, belichtet über Dachflächenfenster

* Kopfbau mit abgeschlossenen Einzelräumen für Büro und Besprechung

MÖGLICHE NUTZUNGEN

Büro und Verwaltung, Museum und Galerie (derzeit genehmigt), Praxis und MVZ, Pflege und soziale Träger, Bildung und Kita, Atelier und Coworking, Verein und Stiftung oder als Kapitalanlage.

LAGE

Berlin-Marzahn, ruhige, historisch geprägte und denkmalgeschützte Ortslage. Direkt angrenzend eine Großsiedlung mit rund 100.000 Einwohnern im Einzugsgebiet. Anbindung über Tram, Bus und S-Bahn, Innenstadt in ca. 30 Minuten.

HINWEISE

* Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
* Energieausweis nicht erforderlich (denkmalgeschützt, § 104 GEG)
* Genehmigt ist die Nutzung als Museum, andere Nutzungen erfordern eine

Nutzungsänderung

* Keine Gastronomie möglich (Grundbucheintrag)

* Trafostation im EG (19,36 m²) dauerhaft durch den Netzbetreiber belegt

* Beurkundung nach Vollzug der Grundstücksteilung, Vorkaufsrecht des Landes Berlin

* Keine Stellplätze, Verkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung

Das ausführliche Exposé mit genauer Anschrift, Grundrissen und Unterlagen senden wir Ihnen nach Abschluss einer Provisionsvereinbarung. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Anbieter: Amili Immobilien. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6e4a9310-66eb-49a5-aebb-c3f97fe14be6
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.