891,5 m² Nutzfläche im denkmalgeschützten Backsteinbau für Büro und Praxis in Berlin-Marzahn

Gewerbefläche zum Kauf, 892 m²

Berlin, Alt-Marzahn, Marzahn

1.890.000 €

2.120 €/m²

Inseriert 23. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Denkmalgeschütztes Backsteinhaus mit 1.103 m² auf zwei Ebenen, sofort frei. Ehemalige öffentliche Bibliothek, 2010 für eine Dauerausstellung umgebaut. Große, helle, frei einteilbare Flächen mit Personenaufzug und barrierefreiem Erdgeschoss. Nutzbar ohne Umbau. ECKDATEN * Kaufpreis: 1.890.000 € * Nettogrundfläche: 1.103,41 m² (EG 551,42 m², DG 551,99 m²) * Mietfläche MF-G: 891,50 m², davon 837,75 m² uneingeschränkt * Grundstück: ca. 1.200 m² (Teilfläche, Teilung im Vollzug) * Baujahr 1984/85, Umbau 2010 - Denkmalgeschützt, erhöhte Abschreibung nach §§ 7i, 10f EStG möglich * Bezugsfrei, nicht vermietet AUSSTATTUNG * Personenaufzug für beide Ebenen, barrierefreies WC * Parkett und WC-Anlagen 2010 erneuert * Foyer mit Bleiglasfenster, Garderobe und Schließfächern * Dachgeschoss als offene Halle mit über 250 m² am Stück, belichtet über Dachflächenfenster * Kopfbau mit abgeschlossenen Einzelräumen für Büro und Besprechung MÖGLICHE NUTZUNGEN Büro und Verwaltung, Museum und Galerie (derzeit genehmigt), Praxis und MVZ, Pflege und soziale Träger, Bildung und Kita, Atelier und Coworking, Verein und Stiftung oder als Kapitalanlage. LAGE Berlin-Marzahn, ruhige, historisch geprägte und denkmalgeschützte Ortslage. Direkt angrenzend eine Großsiedlung mit rund 100.000 Einwohnern im Einzugsgebiet. Anbindung über Tram, Bus und S-Bahn, Innenstadt in ca. 30 Minuten. HINWEISE * Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis * Energieausweis nicht erforderlich (denkmalgeschützt, § 104 GEG) * Genehmigt ist die Nutzung als Museum, andere Nutzungen erfordern eine Nutzungsänderung * Keine Gastronomie möglich (Grundbucheintrag) * Trafostation im EG (19,36 m²) dauerhaft durch den Netzbetreiber belegt * Beurkundung nach Vollzug der Grundstücksteilung, Vorkaufsrecht des Landes Berlin * Keine Stellplätze, Verkauf unter Ausschluss der Sachmängelhaftung Das ausführliche Exposé mit genauer Anschrift, Grundrissen und Unterlagen senden wir Ihnen nach Abschluss einer Provisionsvereinbarung. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Anbieter: Amili Immobilien. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.890.000 €