# Einfamilienhaus in 97616 Bad Neustadt / Gartenstadt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 179,000 EUR
- **Location:** Bad Neustadt a.d. Saale, Bad Neustadt a.d. Saale, DE
- **Floor area:** 80 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-07T17:51:17.680Z
- **Last updated:** 2026-11-07T17:51:17.680Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Baujahr: 1958

Ca. 80 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Gastherme von 2008

Ca. 580 m² Grundstücksfläche

Vermietet (Jahreskaltmiete ca. 6.800 €)

In einzelnen Bereichen Modernisierungsbedarf

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gartenstadt in Bad Neustadt an der Saale, einer attraktiven Wohnlage mit angenehmem Umfeld und guter Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.

Bad Neustadt an der Saale bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Das historische Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein und verleiht der Stadt ihren besonderen Charme.

Die Stadt ist zudem als bedeutender Gesundheitsstandort bekannt und verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit zahlreichen Fachärzten, Apotheken und renommierten Gesundheitseinrichtungen.

Für Erholung und Freizeit stehen die umliegenden Grünflächen, die Fränkische Saale sowie die reizvolle Landschaft der Rhön mit ihren vielfältigen Wander- und Radwegen zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B279 sowie die nahegelegene Autobahn A71 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Bad Neustadt bietet zudem gute Anbindungen an den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 220,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 18.05.2019
- Gültig bis: 2029-05-17
Baujahr Wärmeerzeuger 2008
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/143-143/010369

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6e441b4b-384f-4741-aab3-7710de2eecf5
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