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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 36 m²

Tiergarten

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

185.000 €

5.139 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Urban wohnen, die Spree direkt vor der Haustür: Diese ca. 35 m² große funktional geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1958 errichteten Wohnhauses am Holsteiner Ufer im Berliner Hansaviertel/Tiergarten. Ein besonderes Highlight ist die Lage: Nur wenige Schritte trennen die Wohnung von der Spree. Wer gerne am Wasser spaziert, joggt oder einfach den Blick ins Grüne genießt, findet hier eine außergewöhnliche Kombination aus zentralem Stadtleben und naturnahem Wohnen. Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Auf rund 35 m² lässt sich ein modernes und funktionales Zuhause schaffen, das ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen zusätzlichen privaten Freiraum – ein besonderes Plus bei einer kompakten Stadtwohnung. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. # Ausstattung - Ca. 35 m² Wohnfläche - 1 Zimmer - 1. Obergeschoss - Balkon - Eigenes Kellerabteil - Baujahr 1958 - Sanierungsbedürftiger Zustand - Unmittelbare Nähe zur Spree - Lage am Holsteiner Ufer - Hansaviertel / Tiergarten - Provisionshinweis: 3,00 % Käuferprovision - Nutzfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich am Holsteiner Ufer im beliebten Hansaviertel, einem zentral gelegenen und zugleich angenehm grünen Teil des Berliner Bezirks Mitte. Besonders prägend für die Lage ist die unmittelbare Nähe zur Spree: Nur wenige Schritte über die Straße, und schon erreicht man das Spreeufer mit seinen weitläufigen Uferwegen und Grünflächen. Die Umgebung bietet damit eine besondere Verbindung aus urbanem Stadtleben und naturnahem Wohnen. Ob ein Spaziergang am Wasser, eine Joggingrunde entlang der Spree oder eine kurze Auszeit im Grünen – die Möglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage zwischen Tiergarten, Moabit, Charlottenburg und Berlin-Mitte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bus-, S-Bahn- und U-Bahn-Verbindungen sind wichtige Ziele innerhalb Berlins schnell erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof sowie die City West und die Innenstadt sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Das Hansaviertel selbst ist insbesondere für seine grüne, aufgelockerte Bebauung und die besondere Architektur der Nachkriegsmoderne bekannt. Zusammen mit der direkten Spree-Lage entsteht hier ein Wohnumfeld, das sich deutlich von vielen anderen zentralen Berliner Lagen abhebt. Eine zentrale Berliner Adresse mit Wasser vor der Tür, viel Grün in unmittelbarer Umgebung und kurzen Wegen in die wichtigsten Stadtteile. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Nahwärme - Energieverbrauch: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 15.01.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 27424

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

185.000 €