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Gewerbefläche zur Miete, 23650 m²
Wien
402 598 Kč/mo
na dotaz/m²
Listed 2 months ago · 18 Apr 2026
Gewerbe
Kategorie
23649.54 m²
Fläche
Über dieses Inserat
"Der Zukunft gewachsen" - Das erste Stadtquartier in Holz(-Hybrid-)Bauweise mit ganzheitlichem Nachhaltigkeitskonzept
Der zweite Wiener Gemeindebezirk gewinnt weiter an Attraktivität: Zwischen Augarten und Donaukanal, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, entsteht mit dem LeopoldQuartier das erste "green-buliding" zertifizierte Stadtquartier in Holzbauweise. Das von Grünflächen umgebene Quartier umfasst vier Baufelder mit Büro- und Gewerbeflächen, einem Hotel/City-Apartments sowie Wohnungen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf den weitreichenden Klimamaßnahmen und einer CO2-neutralen Energieversorgung - städtebauliche Lösungen um der steigenden Erwärmung beizukommen.
Als Teil dieses neuen Stadtquartiers bietet das LeopoldQuartier Office ca. 21.500 m² modernen Büroflächen in Holzhybridbauweise mit Blick auf den Donaukanal. Es steht für zukunftsweisendes, klimafreundliches Bauen und ist mit dem DGNB Gold-Zertifikat ausgezeichnet.
Nachhaltigkeit: Zertifizierungen: DGNB-Gold, Greenpass, EU-Taxonomie konform Nachhaltigkeit: CO2-frei im Betrieb, Geothermie, Photovoltaik, Fahrzeug Sharing
Verfügbare Büroflächen:
EG, Stg. 3, Top 1, ca. 374m² zzgl. 19 m² Terrasse/Balkon
1.OG, ca. 2.191 m² (teilbar 439/555/365/412/420 m²) zzgl. 59 m² Terrasse/Balkon - tlw. reserviert
2.OG, ca. 2.543 m² (teilbar 549/514/465/490/525 m²)
3.OG, ca. 3.284 m² (teilbar 550/369/549/491/525/401/400 m²)
5.OG, ca. 3.078 m² (teilbar 516/381/465/424/525/401/366 m²) zzgl. 152 m² Terrasse/Balkon
6.OG, ca. 2.310 m² (teilbar 604/594/627/484 m²) zzgl. 213 m² Terrasse/Balkon - tlw. reserviert
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 - € 26,10
Miete Terrasse bzw. Balkon/m²/Monat: € 10,00
Retailfläche:
EG, Top T1B, ca. 93 m² - reserviert
Nettomiete/m²/Monat: € 18,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,97 zzgl. Heiz- & Stromkosten
Lagerflächen: 268,77 m²
127 Tiefgaragenplätze mit E-Lademöglichkeit
Sämtliche Flächenangaben verstehen sich zzgl. 6,77 % Allgemeinflächenanteil.
weitere Informationen:
Flexible Raumkonfiguration
Licht Raumhöhe Bürobereich: 2,80 m (Gangbereich 2,50 m)
Zutrittssystem
Holzoberflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
Hohlraumboden im Bürobereich (Gang: Doppelboden)
Bodendosen
Heiz- und Kühlsegel, individuell regelbar
Mechanische Be- und Entlüftung
öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
Stehleuchten mit Präsenz-/Helligkeitsregelung
Raumhohe Fenster entlang der Außenfassade
Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch, witterungsgeführt
Teilweise Terrassen/Balkone
Ausbauraaster 1,35 m
Visualisierungen Copyright © Squarebytes
Lage:
U-Bahn: U4 Rossauer Lände
Straßenbahn: Linie 1, 2 und 31
Bus: 5A
20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen
Gut an das Radwegenetz angeschlossen
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponse","address":null,"logo":{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/P6X5iQ/plain/immoupload/2024/04/47/4789ccc5-ae48-4576-8453-cd4c0de16fd7.png"},"name":"ÖRAG-Immobilien Vermittlungs GmbH","website":null},"contactPerson":{"__typename":"ContactPersonResponse","companyName":"ÖRAG-Immobilien Vermittlungs GmbH","email":"[email protected]","firstname":"Brian","lastname":"Oremus","phone":"004366488962120","salutation":null,"photo":null,"address":{"__typename":"PartialStreetAddressResponse","city":"Wien","countryCode":null,"street":"Bankgasse 1","zipCode":"1010"}},"id":"a099fbc3-0126-4785-a7e9-2bd0ce29d597"},"availability":{"__typename":"AvailabilityResponse","availabilityText":"Q4/2025","availableFrom":null,"publishOn":null,"shortTermInYears":null,"tenureOption":"RENT"},"customerRequests":null,"description":"$5c","expired":null,"id":"15012303","media":{"__typename":"MediaResponse","externalUrls":null,"files":null,"images":[{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/YLrINg/plain/immoimporte/oeragOnOfice/8f1ca0e0-cb11-442c-be3b-584c4c1e14be.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/82rXYg/plain/immoimporte/oeragOnOfice/c44ebad8-4d96-4c18-997d-4c96b801701c.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/-DaU3g/plain/immoimporte/oeragOnOfice/f3dfec42-8a22-4e94-9678-c384d0f5a3fe.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/zDT2Fg/plain/immoimporte/oeragOnOfice/bf11f47b-8634-484d-b87c-f81d7bbcf306.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/eyT_kQ/plain/immoimporte/oeragOnOfice/6da779dd-7f8a-4bae-8f86-cd43b66a4b08.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/x03uYQ/plain/immoimporte/oeragOnOfice/80522b2e-1502-49ff-9c76-f367f7b4ce9b.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/u9E6XA/plain/immoimporte/oeragOnOfice/3ac639e0-b317-429f-bd4a-7e296a5f39bb.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/OTeBwQ/plain/immoimporte/oeragOnOfice/7487069d-a58a-4ccb-8c9f-14b6f65ec7a0.jpg","preSignedUrls":null},{"__typename":"ImageResponse","path":"https://ic.ds.at/FlakLQ/plain/immoimporte/oeragOnOfice/be794eb8-4694-436b-85ab-17507dca15ae.jpg","preSignedUrls":null}]},"metaData":{"__typename":"MetaDataResponse","publishedAt":"2026-04-18T23:15:00.000Z","externalID":"10938357_52","importId":"b0528620-3d12-11f1-a01c-25b94da054b7","importTime":"1776728590210","isPrivateAd":false,"openimmoID":"15012303","originalFileName":"import_1234_delta_1776728583850.xml","partnerId":"der-standard","priority":"low","updatedAt":"2026-04-20T23:43:37.158Z"},"property":{"__typename":"PropertyResponse","amenities":["AIR_CONDITIONED","ELEVATOR","PARKING_SPOT","BALCONY","TERRACE","GREEN_HOME"],"areas":{"__typename":"AreasResponse","details":[{"__typename":"AreaResponse","kind":"OFFICE_AREA","value":524.69},{"__typename":"AreaResponse","kind":"TOTAL_AREA","value":23649.54},{"__typename":"AreaResponse","kind":"BALCONY_COUNT","value":1},{"__typename":"AreaResponse","kind":"TERRACE_COUNT","value":1}],"main":{"__typename":"AreaResponse","kind":"TOTAL_AREA","value":23649.54}},"basics":{"__typename":"PropertyBasicsResponse","propertyPurpose":"COMMERCIAL","propertySubtype":"COMMERCIAL_PROPERTY_OTHER","propertyType":"COMMERCIAL_PROPERTY"},"condition":{"__typename":"PropertyConditionResponse","buildingType":null,"dateOfLastRenovation":null,"status":"FIRST_TIME_USE","yearOfConstruction":null},"costs":{"__typename":"CostsResponse","details":[{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"SUM_OF_RENT","net":13432.06,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":19247.72,"kind":"MONTHLY_COSTS","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":16039.77,"kind":"BASE_RENT_PLUS_UTILITIES","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"OPERATING_COSTS","net":2607.71,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":19247.72,"kind":"TOTAL_RENT","net":null,"text":null,"vat":null},{"__typename":"CostResponse","gross":null,"kind":"REALTOR_COMMISSION","net":null,"text":"3 BMM zzgl. 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Was inbegriffen ist
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Nutzfläche23649.54 m²
AufzugJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
402 598 Kč/mo
Karte
Lage
Wien
Karte nicht verfügbar
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Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Wien
Genauer Standort nicht verfügbar
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