Eine werthaltige Anlage für Liebhaber...

Gewerbefläche zum Kauf, 267 m²

Herisau

1.402.071 €

5.251 €/m²

Inseriert 8. Dez. 2025

Über dieses Inserat

GUT ZU WISSEN: Unmittelbar hinter dem Einkaufszentrum Gutenberg findet der Liebhaber - inmitten der alten Appenzeller Bausubstanz - dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus. Die mehrgeschossige Liegenschaft ist unterkellert. Den Eigentümern war und ist die Werterhaltung des Kultur-Objekts immer wichtig, was sich unter anderem in der Vollvermietung positiv widerspiegelt. Auch die zentrale Lage spielt hierbei eine gewichtige Rolle. Ob motorisiert oder auf den öffentlichen Verkehr abstellend, die Zentralität in verkehrsberuhigter Umgebung gibt für die Liegenschaft mit vier Aussen-Parkplätzen einen nachhaltigen Pluspunkt. Die Holzbaute in Strick steht auf einem massiven Sockel und wird von einem Steildach in Ziegeleindeckung geschützt. Die Fassade zur Oberdorfstrasse hin wurde als gestemmte Fassade ausgeführt. Die beiden anderen Fassaden sind in Eternit verkleidet. Grösstenteils sind Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung vorhanden, wobei teils Fenster noch in Einfachverglasung mit Vorfenstern vorkommen Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2005 und verteilt die Wärme im Haus mittels Radiatoren. Die Warmwasser-Erzeugung erfolgt zentral. Die periodische Kontrolle der elektrischen Niederspannungs-Installation wurde im Sommer 2023, durchgeführt und erfolgreich abgeschlossen. Die Wohnungen zeigen meist wundervolle gestemmte Wände oder aber in Kassetten. Die Bodenbeläge sind meist in Laminat erneuert worden. In den Nasszellen finden sich Kunststoffbeläge für die Böden. ANGEBOTSMIX: Keller-Abteile SG und EG 2.5 ZWG SG/EG und Gemeinschafts-Terrasse Gewerberaum EG 3 ZWG 1./2.OG 3.5 ZWG 1./2.OG Waschen/Trocknen DG 4.5 ZWG DG mit Cheminée und Dach-Terrasse 4 Aussen-Parkplätze, wovon 2 gedeckt Die Raumhöhen betragen zwischen 1.85 m und 2 m. Die Einteilung der Räume entspricht der Objekttypologie aus der Erstellungszeit und präsentiert eben diesen gewissen Charme. KULTUROBJEKT: Es ist zu beachten, dass die Liegenschaft in der Kernzone K3 steht und gleichzeitig unter Ortsbildschutz steht. Ebenfalls ist das Gebäude als Kulturobjekt A im Register eingetragen. Bauliche Massnahmen im Aussenbereich sind vorab mit der Denkmalpflege zu besprechen. ZUSTAND: Das Objekt wird auch deshalb immer gut unterhalten, weil die Vollvermietung stets das erstrebenswertes Ziel vor Augen war. Das Haus soll an der Fussgänger- und Laden-Passage schliesslich und endlich lebendig sein. INVESTITIONEN: 2020: Neue Küchen EG und OG (CHF 43'000) 2021: Umbau Ladenlokal EG (CHF 29'000) und Fenster-Ersatz im DG (CHF 6'000) 2022: Badsanierung und Ersatz Bodenbeläge DG (CHF 30'000) 2023: Treppen-Einbau Galerie DG (CHF 5'000) und periodische Kontrolle der elektrischen Niederspan- nungs-Installation mit Behebung allfälliger Mängel Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, Wir stehen Ihnen für eine Besichtigung oder bei Fragen gerne zur Verfügung. Herisau verbindet... Herisau verbindet die Vorzüge von Dorf und Stadt, von Tradition und Moderne. Es ist eingebettet in die sanfte appenzellische Hügellandschaft, ohne eingeschlossen zu sein - offen zum Säntis, zum Grossraum Zürich und zur Region Bodensee. Mit über 15'700 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet Herisau viele Vorteile einer Stadt, hat aber seinen dörflichen Charakter und den ländlichen Einfluss bewahrt. Hier treffen sich Tradition und Moderne. Weltoffen und auf Nachhaltigkeit bedacht, bietet der Kantonshauptort seinen Einwohner:innen eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Als starkes Zentrum im Appenzellerland besitzt Herisau ein reges Vereins- und Gesellschaftsleben, ein vielfältiges Kulturangebot, kurze Behördenwege, weltweit tätige Unternehmen und fortschrittliche Schulen. Herisau ist stolz auf sein attraktives Zentrum, seine Familienfreundlichkeit, sein breites Kultur-, Sport- und Freizeitangebot und auf die solide, innovative Wirtschaft, die für ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen sorgt. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt St. Gallen gelegen, ist Herisau zugleich regionales Zentrum und Tor zur unverwechselbaren Kulturlandschaft des Appenzellerlands.

Lage

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