Gewerbefläche zum Kauf, 316 m²
Wien
1.314.000 €
4.161 €/m²
Inseriert 31. Juli 2026
Über dieses Inserat
Bei diesem Immobilienpaket handelt es sich um 100 % Neubauobjekte, wodurch in allen Einheiten ein freier HMZ verrechnet werden darf. 2 Einheiten des Paketes sind befristet vermietet , 2 Einheiten sind unbefristet vermietet (HMZ bis zu EUR 14,2/m²) und 2 Einheiten (1100 Wien) sind noch leer.
Bei einer Einheit handelt es sich um ein Geschäftslokal, welches unbefristet zu einem HMZ von € 15,66/m² (wertgesichert) vermietet ist. Eine Finanzierung mit einem Fixzinssatz von 3,65 % p.a. kann nach Prüfung der Bonität durch die Bank übernommen werden.
Das Paket ist als Share Deal sofort verfügbar
Fakten zum Paket:
Share Deal
100 % Neubau
6 Wohneinheiten
1 Geschäftslokal
1100, 1160
Durchschnittlicher HMZ/m² von ca. EUR 11,41
Sehr gute Infrastruktur & U-Bahn-Nähe
Gesamtpaket:
Wohnfläche: ~ 316 m²
HMZ p.a.: EUR 29.794,20.- (2x leer, 2 befristet, 2x unbefristet)
Wohnung in 1100 Wien
Wohnfläche: 66,50 m²
HMZ/m²: EUR 8,42
HMZ p.m.: EUR 559,68
HMZ p.a.: EUR 6.716,16
Befristung: 31.12.25
Wohnung in 1100 Wien - Leer - freier Mietzins möglich!
Wohnfläche: 42,12 m²
Wohnung in 1100 Wien - Leer - freier Mietzins möglich!
Wohnfläche: 42,17 m²
Wohnung in 1160 Wien
Wohnfläche: 46,20 m²
HMZ/m²: EUR 14,92
HMZ p.m.: EUR 689,48
HMZ p.a.: EUR 8.273,76
Befristung: 31.03.2028
Wohnung in 1160 Wien
Wohnfläche: 34,76 m²
HMZ/m²: EUR 2,35
HMZ p.m.: EUR 81,54
HMZ p.a.: EUR 978,48
Befristung: Unbefristet (Mieterin ist ca. 85 Jahre alt)
Geschäftslokal in 1160 Wien
Wohnfläche: 38,87 m²
HMZ/m²: EUR 15,66
HMZ p.m.: EUR 608,51
HMZ p.a.: EUR 7.302,12
Befristung: Unbefristet
Wohnung in 1160 Wien
Wohnfläche: 45,14 m²
HMZ/m²: EUR 12,04
HMZ p.m.: EUR 543,64
HMZ p.a.: EUR 6.523,68
Befristung: 31.03.2027
Die Wohnungen sind ebenfalls als Einzelobjekte verfügbar.
Gerne lassen wir Ihnen bei Bedarf weitere Unterlagen zukommen.
Es besteht die Möglichkeit, die Finanzierung ebenfalls zu übernehmen, jedoch behält sich die Bank das Recht vor Konditionen anzupassen.
Der aktuelle Zustand der leeren Wohnungen ist substanziell gut, zu jenem der vermieteten Wohnungen kann keine valide Einschätzung gemacht werden.
Kaufpreis: EUR 1.314.000,00.-
Betriebskosten exkl. 10 % USt.: EUR 856,05.-
Nebenkosten welche vom Käufer zu tragen sind:
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche315.76 m²
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.291 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 262.800 €
262.800 €1.051.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.587.236 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026