Haus zum Kauf, 245 m², Grundstück 623 m²

Großostheim

7 Schlafzimmer4 Badezimmer

549.000 €

2.241 €/m²

Inseriert 23. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Großostheim umfasst zwei Gewerbe- und vier Wohneinheiten. Ein besonderes Merkmal ist der historische Gewölbekeller mit rund 259 m² Nutzfläche, der direkt über den Heizungsraum sowie den Hofbereich zugänglich ist. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat zugängliche Gewerbeeinheiten (Ladenlokale) mit großen Schaufensterfronten. Die rechte Einheit mit ca. 54,24 m² Nutzfläche bietet einen großen Verkaufsraum, Behandlungsraum, Aufenthaltsraum, Flur mit Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC. Die linke Einheit mit ca. 63,55 m² Nutzfläche umfasst eine große Verkaufsfläche, einen Abstellraum, einen Büro-/Behandlungsraum und ein Gäste-WC. Direkt neben dem Wohnhauseingang sind zudem die gemeinschaftliche Waschküche und der Heizungsraum mit einer modernen Gaszentralheizung untergebracht. Das Obergeschoss bietet zwei Wohnungen: Wohnung 1 mit ca. 91,25 m² verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wannen-/Duschbad, Gäste-WC und eine Küche mit Balkonzugang. Wohnung 2 mit ca. 27,08 m² ist offen geschnitten (kombinierter Wohn-, Ess- und Schlafbereich) und verfügt über ein Duschbad sowie einen offenen Küchen-/Dielenbereich. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Wohnungen: Wohnung 3 mit ca. 80,35 m² bietet zwei Schlafzimmer, ein Wannen-/Duschbad, Gäste-WC, Diele und eine Küche mit direktem Balkonzugang. Wohnung 4 mit ca. 46,27 m² umfasst klassisch zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad und Flur. Der Spitzboden ist über eine direkte Treppe zu erreichen und bietet 3 weitere Räume für ausreichend Platz. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Innenhöfe, die durch einen Durchgang und ein großes Durchfahrtstor bequem miteinander verbunden sind. Ein Nebengebäude bietet großzügige Lagerflächen, inklusive Geräte- und Fahrradschuppen. Im zweiten Hofbereich befinden sich zwei Garagen sowie ausreichend Platz für weitere Pkw-Stellplätze und zusätzliche Lagerflächen im Freien # Ausstattung Die Mieteinnahmen betragen zurzeit: 2.830 Euro p.m. und ist steigerbar auf ca. 3.440 Euro pro Monat. Hinweis zum Denkmalschutz: Das Gebäude selbst unterliegt keinem Denkmalschutz, es befindet sich lediglich im Bereich eines Bodendenkmals. - Glasfaserhausanschluss ist beantragt und wird voraussichtlich 2027 installiert. - 2 Garagen - 2 Innenhöfe - 2 Balkone - Gaszentralheizung - vollständig vermietet - großer Gewölbekeller - 2 Gewerbeeinheiten mit großen Schaufensterfronten - 4 Wohneinheiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 623 m² - Nutzfläche: ca. 523,38 m² # Lagebeschreibung Tolle und zentrale Lage von Großostheim Tolle PKW Anbindung über B26 oder B469 zur Autobahn A3 Fahrzeiten per PKW: Frankfurt / Flughafen ca. 30 min Darmstadt ca. 30 min Aschaffenburg ca. 12 min Hier arbeiten Sie im Landkreis Aschaffenburg mit guter Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg. Die Kerngemeinde Großostheim besteht aus den Ortsteilen Großostheim, Pflaumheim, Wenigumstadt und Ringheim. Ihren Kindern bietet Großostheim mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie eine Hauptschule. Zur Gestaltung Ihrer Freizeit dienen ein Hallenbad, ein Freibad sowie mehrere Vereine. Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (mehrere Märkte), sowie sieben Bäckereien, vier Metzgereien, mehrere Ärzte und vier Apotheken gegeben. # Sonstiges Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter: WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE WWW.GROSSOSTHEIM-IMMOBILIEN.DE Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten ? Nützliche LINKS: www.mietspiegel24.de www.sie-möchten-verkaufen.de www.sie-möchten-vermieten.de www.aktuelle-maklerinfos.de www.my-referenzen.de www.dietz-referenzen.de www.dietz-tv.de Wir verfügen über eine mehr als 30 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft. Unser 15 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 212.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9058

Was inbegriffen ist

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549.000 €