Haus zum Kauf, 654 m², Grundstück 1113 m²

Pforzheim

9 Schlafzimmer7 Badezimmer

870.000 €

1.330 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses sehr gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus im beliebten Pforzheimer Stadtteil Eutingen bietet Investoren eine außergewöhnlich attraktive und sofort Cashflow-starke Investmentmöglichkeit. Das Objekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, die sich alle in einem durchweg ordentlichen und sehr gepflegten Zustand präsentieren. Die solide Mieterstruktur sorgt für eine geringe Fluktuation und spiegelt die hohe Mieterzufriedenheit wider. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 59.640,00 EUR erzielt die Immobilie eine hervorragende Rendite von 6,86 %, was sie zu einer idealen Kapitalanlage für zukunftsorientierte Anleger macht. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch insgesamt vier Garagen und drei Außenstellplätze, die in dieser Lage einen echten Mehrwert für die Mieter darstellen. Die Bausubstanz des Gebäudes ist absolut solide. Um das Objekt langfristig zukunftssicher aufzustellen und an moderne Standards anzupassen, sind mittelfristig energetische Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Für clevere Investoren verbirgt sich hierin ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial: Durch gezielte energetische Sanierungen lässt sich nicht nur der Wert der Immobilie nachhaltig steigern, sondern es eröffnen sich auch attraktive staatliche Förderungen sowie Spielräume für zukünftige, rechtssichere Mietanpassungen. Des Weiteren befindet sich im Gebäude eine ehemalige Schwimmhalle. Diese wird derzeit nicht genutzt, bietet aber künftig ein weiteres Ausbau- und Nutzungspotential, als Wohnung, Atelier oder Büroräume. Nutzen Sie diese Gelegenheit auf ein eingespieltes, rentables Investment. Für weitere Informationen, oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung - voll vermietet - zwei Gebäudeteile - 7 Wohneinheiten - 4 Garagen - Stellplätze - große Hofeinfahrt - Ausbaupotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 654 m² - Grundstücksfläche: ca. 1113 m² - Vermietbare Fläche: ca. 654 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in Pforzheim-Eutingen. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen im Enztal mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer perfekten Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und Karlsruhe sowie vom eigenen Bahnhof vor Ort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank dieser hervorragenden Mikrolage und der Nähe zur wirtschaftsstarken Region ist eine dauerhaft hohe und krisensichere Vermietbarkeit garantiert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 171,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.08.2020 - Gültig bis: 2030-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S/10615

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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