Haus zum Kauf, 91 m², Grundstück 544 m²
Berlin, Karolinenhof, Schmöckwitz
398.000 €
4.372 €/m²
Inseriert 5. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Objektnr: 1072902
Dieses charmante Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die sich ein ruhiges Wohnumfeld, einen großzügigen Garten und viel Raum für die Verwirklichung eigener Wohnideen wünschen. In beschaulicher Vorstadtlage von Berlin-Karolinenhof gelegen, verbindet die Immobilie angenehme Ruhe mit einer guten Anbindung an Stadtzentren, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders reizvoll ist die Nähe zu Wald und Wasser, die zu Spaziergängen, Ausflügen und erholsamen Stunden in der Natur einlädt.
Das Haus befindet sich geschützt in zweiter Reihe einer ruhigen Nebenstraße und vermittelt dadurch ein besonders privates Wohngefühl abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs. Die Zufahrt erfolgt über das davorliegende Nachbargrundstück. Auf rund 91,04 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer und bieten eine schöne Grundlage für ein gemütliches Familienleben. Ein besonderes Highlight ist der helle Wohnbereich mit seiner großzügigen Fensterfront zur Terrasse. Sie sorgt für viel Tageslicht und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten.
Auch das Untergeschoss bietet einen echten Mehrwert: Neben praktischen Abstell- und Stauflächen steht hier ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Zudem wurde ein Kellerraum bereits ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Homeoffice, Gäste oder einen persönlichen Rückzugsbereich.
Das ca. 544 m² große Grundstück bildet einen wunderbaren Rahmen für das Leben im Freien. Der großzügige und teilweise sichtgeschützte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für individuelle Gestaltungsideen. Die weitläufige Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Nachmittagen und langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Extra ist der in den Garten eingelassene und derzeit abgedeckte Pool, der das Potenzial für eine ganz persönliche Sommeroase bietet. Eine Garage auf dem Grundstück sorgt darüber hinaus für komfortables und geschütztes Parken.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- beziehungsweise instandsetzungsbedürftigen Zustand und bietet damit die wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit Kreativität und einer liebevollen Modernisierung kann hier ein individueller Rückzugsort entstehen, der die Vorzüge ruhigen Wohnens mit Garten, Terrasse, Pool und der Nähe zur Natur auf besondere Weise miteinander verbindet.
# Ausstattung
+ In beschaulicher Vorstadtlage von Berlin und eingebettet in eine ruhige Nebenstraße genießen Sie hier ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Ihr neues Zuhause.
+ Das Grundstück begeistert mit viel Raum zum Entspannen und Verweilen. Eine einladende Terrasse ergänzt den Außenbereich für erholsame Stunden im Freien.
+ Ein eingelassener Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und verleiht dem Garten ein besonderes Extra.
+ Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, während eine Garage einen komfortablen und geschützten Stellplatz für Ihren Pkw bereithält.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 4.371,70 €
- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
- Gesamtfläche: ca. 91,04 m²
- Grundstücksfläche: ca. 544 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Berlin-Karolinenhof mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bus (163, 263, 363), Bahn (S8, S46) und Autobahn (A113, A10) gut erreichbar
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 181.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 93fe9b4c13Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche91.04 m²
Grundstücksgröße544 m²
Etagen2
Schlafzimmer1
Badezimmer3
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1994
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.635 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.600 €
79.600 €318.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung490.578 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026