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Haus zum Kauf, 212 m², Grundstück 1023 m²
Bad Saulgau, Bernhausen
1.100.000 €
5.189 €/m²
Inseriert 28. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses besondere Einfamilienhaus mit ca. 212 qm Wohnfläche vereint Großzügigkeit, architektonische Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl zu einem Zuhause, das weit über den klassischen Wohnstandard hinausgeht. Gelegen in der Dr.-Josef-Drescher-Straße auf 1.023 qm Grundstücksfläche, innerhalb des gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiets „Krumme Äcker“ in Bad Saulgau, profitieren Sie hier von einer ruhigen, strukturierten Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegende Infrastruktur.
In Kombination mit der Lage in der Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau – als zentralem Standort in Oberschwaben mit hoher Lebensqualität – entsteht hier ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet.
Das durchdachte Gesamtkonzept des Hauses aus offener Raumgestaltung, hochwertiger Ausstattung und vielseitig nutzbaren Bereichen bietet sowohl Familien als auch anspruchsvollen Eigennutzern ein hohes Maß an Lebensqualität. Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene, helle und zugleich funktionale Raumaufteilung.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Weitläufigkeit sowie die großen Fensterflächen ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Der direkte Zugang zum Balkon schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine hochwertige Einbauküche der Firma Alno mit Kochinsel und Marken-Elektrogeräten.
Ein Holzofen mit Wassertasche sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und übernimmt gleichzeitig eine funktionale Rolle, indem er die Warmwasserbereitung sowie die Beheizung der Radiatoren im Dachgeschoss unterstützt.
Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Duschbad im Erdgeschoss ist mit WC und zusätzlichem Pissoir ausgestattet und bietet somit einen erhöhten Nutzungskomfort. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Funktionalität dieser Ebene. Besonders komfortabel ist zudem der direkte Zugang zur Doppelgarage. Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bildet das architektonische Highlight der Immobilie.
Die offene, zweigeschossige Galerie mit vollständig sichtbarer Holzbalkenkonstruktion schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl mit beeindruckender Deckenhöhe. Dieser Bereich wirkt hell, offen und großzügig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von der Galerie aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Südbalkon.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich und ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon auf der Südseite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer mit einem besonders schönen Blick ins Grüne in Richtung Bad Saulgau. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und bietet eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Pissoir und WC. Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen ein außergewöhnliches Ausbau- und Nutzungspotenzial.
Ein Technik- und Vorratsraum beherbergt die Photovoltaikanlage mit Speicher und Einspeisung, die Hausanschlüsse sowie zusätzliche Lagerflächen. Der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Fenster ist hell und vielseitig nutzbar.
Der Heizraum ist mit einer Gas-Zentralheizung sowie einem Pufferspeicher ausgestattet. Von hier aus besteht Zugang zu einem tieferliegenden Bereich, der bereits für die Steuerung eines möglichen Schwimmbads vorbereitet ist.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige, aktuell nicht ausgebaute Wellnessbereich dar. Dieser ist bereits vorbereitet und verfügt über Anschlüsse für Dusche und WC sowie die Möglichkeit zur Integration einer Küche und Bar. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Technik & Ausstattung
* Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher
* Holzofen mit Wassertasche (unterstützt Warmwasser und Radiatoren im OG)
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses
* Radiatoren im Obergeschoss
* Photovoltaikanlage mit Speicher und Einspeisung
* Solaranlage zur Warmwasserproduktion
* Enthärtungsanlage
* Bodenbeläge: Fliesen, hochwertiger Eichen-Parkett, Vinyl
* Elektrische Markisen
* Zahlreiche Insektenschutzgitter Außenbereich
Der Außenbereich fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept der Immobilie ein. Das großzügige Grundstück ist in verschiedene Ebenen gegliedert und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die Ausrichtung des Hauses profitieren Sie den gesamten Tag über von Sonneneinstrahlung rund um das Gebäude. Mehrere Terrassen, Balkone sowie unterschiedliche Rückzugsbereiche schaffen ein ideales Umfeld für Familien, Freizeit und Erholung. Die ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets sowie die vorhandene Einfriedung sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie einen großzügigen Hofbereich mit zahlreichen Stellmöglichkeiten. # Ausstattung
Allgemein & Lage
* Hochwertiges Einfamilienhaus mit durchdachtem Gesamtkonzept
* Ruhige, familienfreundliche Lage in Bad Saulgau
* Wohngebiet „Krumme Äcker“ (aufgelockerte Bebauung, wenig Verkehr)
* Dr.-Josef-Drescher-Straße – angenehmes, gewachsenes Umfeld
* Großzügiges Grundstück mit verschiedenen Ebenen
* Ganztägige Sonneneinstrahlung rund um das Haus
* Baujahr 2008
* ca. 212 qm Wohnfläche
* 1.023 qm Grundstücksfläche
* 7-Zimmer Erdgeschoss
* Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Direkter Zugang zum großen Balkon
* Hochwertige Alno-Einbauküche mit Kochinsel und Marken-Geräten
* Holzofen mit Wassertasche (Unterstützung Warmwasser & Heizung)
* Separates Büro / Gästezimmer mit Balkonzugang
* Duschbad mit WC und Pissoir
* Abstellraum
* Direkter Zugang zur Doppelgarage Dachgeschoss
* Offene, zweigeschossige Galerie
* Sichtbare Holzbalkenkonstruktion (architektonisches Highlight)
* Sehr hohe Decken / außergewöhnliches Raumgefühl
* Zugang zum Südbalkon
* Großes Schlafzimmer mit Ankleide und Balkonzugang
* Weiteres Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Richtung Bad Saulgau
* Tageslichtbad mit:
* Badewanne
* Dusche
* Pissoir und WC Untergeschoss
* Technik- und Vorratsraum
* Photovoltaikanlage mit Speicher und Einspeisung
* Hausanschlüsse
* Großer, heller Hauswirtschaftsraum mit Fenster
* Heizraum mit Gas-Zentralheizung und Pufferspeicher
* Zugang zu vorbereitetem Bereich für Schwimmbadtechnik
* Großzügiger, nicht ausgebauter Wellnessbereich mit:
* Anschlüssen für Dusche und WC
* Vorbereitung für Küche und Bar
* vielseitigem Ausbaupotenzial
* Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Technik & Energie
* Gas-Zentralheizung mit Pufferspeicher
* Holzofen mit Wassertasche (unterstützt Radiatoren im DG)
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad des Dachgeschosses
* Radiatoren im Dachgeschoss
* Photovoltaikanlage mit Speicher und Einspeisung
* Separate Solaranlage zur Warmwasserproduktion
* Enthärtungsanlage Ausstattung & Komfort
* Bodenbeläge: Fliesen, hochwertiger Eichen-Parkett, Vinyl
* Hochwertige Innenausstattung (u. a. breite Holztüren)
* Elektrische Markisen vorhanden
* Vielzahl an Insektenschutzgittern
* Helle, offene Raumgestaltung mit vielen Glaselementen
* eine Vielzahl an TV-Anschlüssen im gesamten Haus
* Vorbereitung für ein BUS-System vorhanden Außenbereich
* Großzügiger Garten mit mehreren Ebenen
* Verschiedene Terrassen- und Balkonbereiche
* Viele Rückzugs- und Aufenthaltsmöglichkeiten
* Ideal für Familien und Freizeitgestaltung
* Ruhige Lage mit hoher Privatsphäre
* 2 Wasseranschlüsse im Außenbereich Parken & Nebenflächen
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* Zusätzlicher Stauraum im Garagenbereich möglich
* Großer Hofbereich mit zahlreichen Stellplätzen # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 8
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1023 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Dr.-Josef-Drescher-Straße im beliebten Wohngebiet „Krumme Äcker“ in Bad Saulgau. Dieses Gebiet steht für ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit überwiegender Einfamilienhausbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Die aufgelockerte Struktur sowie die gewachsene Umgebung sorgen für ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Bad Saulgau zählt zu den attraktiven Wohnstandorten in Oberschwaben und bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität. Die Innenstadt mit ihrem verkehrsberuhigten Marktplatz bildet das lebendige Zentrum der Stadt und lädt mit Cafés, Geschäften und einer Vielzahl an qualitativ hochwertigen Restaurants zum Verweilen ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bad Saulgau vorhanden – von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Dienstleistern. Auch im medizinischen Bereich ist die Stadt hervorragend aufgestellt: Neben einer Vielzahl an niedergelassenen Ärzten steht seit Kurzem auch ein modernes Ärztehaus zur Verfügung, das die Versorgung zusätzlich stärkt.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot. Neben Kindergärten und Grundschulen sind sämtliche weiterführenden Schulen vor Ort. Hervorzuheben ist zudem ein Gymnasium mit speziellem MINT-Schwerpunkt, das insbesondere für leistungsstarke und naturwissenschaftlich interessierte Schülerinnen und Schüler ein hochwertiges Bildungsangebot bietet.
Das Freizeit- und Vereinsleben in Bad Saulgau ist außergewöhnlich vielfältig. Zahlreiche Sportvereine – unter anderem in den Bereichen Fußball, Handball, Volleyball und Turnen – bieten für alle Altersgruppen ein breites Angebot. Ergänzt wird dies durch weitere Vereinsstrukturen sowie ein Hallenbad für den Schwimmsport und die Freizeitgestaltung. Darüber hinaus bietet die bekannte Sonnenhof-Therme zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Bad Saulgau verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in die Region. Über die Bundesstraßen B32 und B311 sind zudem die umliegenden Städte wie Ravensburg, Biberach und Sigmaringen schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Wohngebiet „Krumme Äcker“, einer hervorragenden Infrastruktur sowie einem vielseitigen Freizeit- und Bildungsangebot – ein Standort, der insbesondere für Familien und Eigennutzer äußerst attraktiv ist. # Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 69.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 04.07.2024
- Gültig bis: 04.07.2034
- Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: MF1131VMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche212 m²
Grundstücksgröße1 023 m²
Etagen4
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr2008
ProvisionJa