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Wohnung – Wien

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6-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 134 m²

Wien

5 Schlafzimmer

699.000 €

5.227 €/m²

Inseriert 9. Aug. 2026

Über dieses Inserat

In der Diehlgasse 42, inmitten einer ruhigen Wohngegend des 5. Bezirks, gelangen sanierungsbedürftige Altbaueinheiten in einer gepflegten H-Trakt-Jahrhundertwendeliegenschaft mit einem Straßen- und Hoftrakt zum Verkauf. Einheiten stehen sowohl im Straßen- als auch im Hoftrakt zum Verkauf. Als Highlight verfügen Einheiten über baubewilligte Balkone, welche auf eigene Kosten errichtet werden können. Zudem stehen auch komplett hofseitige Garteneinheiten zum Verkauf. Die Errichtung eines Lifts ist im Zuge des bereits bewilligten Dachgeschossausbaus geplant. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Naschmarkt ist mit dem Rad in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgen die schnell fußläufig erreichbare U4-Station Margaretengürtel, künftig auch die neue U2-Station Reinprechtsdorfer Straße und mehrere Bus- und Straßenbahnstationen. Der 1. Bezirk ist mit dem Rad in nur ca. 10 Min. oder öffentlich in ca. 15 Min. zu erreichen. Der Einsiedlerpark direkt ums Eck lädt zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Familien und Saunabegeisterte kommen im Familienbad und im Saunabad Einsiedlerpark vollends auf ihre Kosten. HIGHLIGHTS sanierungsbedürftige Altbaueinheiten Größen von ca. 33 bis 133 m² Einheiten mit baubewilligten Balkonen (können auf eigene Kosten errichtet werden) Einheiten mit Garten teils komplette Hofruhelage gepflegtes Jahrhunderwendehaus - H-Trakt mit Straßen- und Hoftrakt Einsiedlerplatz (Park, Familienbad und Saunabad) direkt ums Eck ca. 4 Min. zur U4-Station Margaretengürtel Nähe künftiger U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ca. 7 Min. mit dem Rad zum Naschmarkt ca. 10 Min. mit dem Rad oder ca. 15 Min. öffentlich in den 1. Bezirk beste Infrastruktur - mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe INFOS ZUR WOHNUNGEN (TOP 1, 2 und 3) WOHNNUTZFLÄCHE: derzeit ges. ca. 133,7 m² (Top 1 + 2 + 3 | Bestand lt. Vermessung) - Einverständnis zur Zusammenlegung lt. WEV gegeben ZIMMER: ins. derzeit 3 + 3x Kabinett (lt. Bestandsplan) | 5 Zimmer lt. unverbindlicher Entwurfsplanung GARTEN: ges. ca. 108 m² + ca. 5 m² (Innenhof) + 5 m² (Innenhof) TERRASSE: ges. ca. 30,8 m² RAUMHÖHE: derzeit bis zu ca. 3,1 m AUSRICHTUNG: Nordost/Südwest GESCHOSS: gesamtes Gartengeschoss (TP) im Hoftrakt ZUSTAND: sanierungsbedürftig Betriebskosten: € 2,02 brutto/m² WNF p. M. derzeit Rücklage folgt! (Wohnungseigentum noch nicht begründet - mit der Bildung einer Rücklage wurde noch nicht begonnen) Kaufpreis: € 699.000,00 Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Die WE-Begründung ist durch und auf Kosten der Verkäuferseite geplant. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <425m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <975m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <350m Straßenbahn <275m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Einsiedlerpark | Künftiger U2 Station Reinprechtsdorfer Straße | Margaretengürtel U42c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertis
Fläche133.72 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseD

Lage

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Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.

Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

699.000 €

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

2.815 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 139.800 €
139.800 €559.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung844.351 €
Zinssatz3,55 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026

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