TOP LAGE in Offenburg - Gewerbe oder Wohnen - Modern und vielseitig nutzbar

Gewerbefläche zum Kauf, 139 m²

Offenburg, Ortenaukreis

445.000 €

3.201 €/m²

Inseriert 9. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (MFH) in zentraler Lage von Offenburg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Arztpraxis, Therapiezentrum, Büro oder andere Dienstleistungen. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Einheit in eine Wohnimmobilie umzuwidmen. Das gesamte Gebäude wurde 2013 umfassend saniert, inklusive Heizung, Wärmedämmung, Fenster und Leitungen. Die Gewerbefläche selbst wurde von den Eigentümern komplett neu gestaltet: frisch gestrichene Wände, neue Böden und moderne Ausstattung, sodass die Einheit sofort nutzbar ist. Ein Garagenstellplatz gehört zur Einheit; darüber hinaus stehen in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Mit einer Fläche von ca. 138,7 m² bietet die Einheit großzügige Räume, einen modernen Empfangsbereich und ausreichend Platz für Behandlungs- oder Büroräume. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die die solide Ausstattung, die umfassende Sanierung und die zentrale Lage zu schätzen wissen. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (2013) - Erneuerung der Fenster und Türen (2013) - Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser – 2013) - Erneuerung der Heizungsanlage (2013) - Wärmedämmung der Außenwände (2013) - Modernisierung der Bäder (2013) - Innenausbau erneuert, u. a. Decken und Fußböden (2013) - Optimierung der Grundrissgestaltung (2013) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026-06-10 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Bürofläche: ca. 139 m² # Lagebeschreibung ** LAGE LAGE LAGE ** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenburg in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur sowie einer angenehmen Mischung aus Wohnen und Dienstleistungen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet somit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine sehr gute Erreichbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Wärme: 83.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 000043

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Lage

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