# Mehrfamilienhaus, Sundern, 309m² Wfl., Bj. 1997, ruhige Wohnlage.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 375,000 EUR
- **Location:** Amecke, Sundern (Sauerland), Sundern (Sauerland), DE
- **Floor area:** 309 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T18:28:00.435Z
- **Last updated:** 2026-09-15T20:25:59.835Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Mehrfamilienhaus in Sundern-Linnepe zu verkaufen in ruhiger guter Wohnlage, Baujahr 1997, 309m² Wohnfläche, 4 Wohnungen, 23,280€ Jahresmiete.

1) Lage
2) Energieeffizienz
3) Besonderheiten
4) Renovierungszustand
5) Daten
6) Maklerprovision
7) Rechtliche Angaben, Impressum und Datenschutz
8) Fotos

1) Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr 4-Parteien-Haus in naturnaher Lage nahe Sorpesee.
Mehrfamilienhaus mit 4 Mietwohnungen in Unter’m Himmel 6, 59846 Sundern - Linnepe. Dorfrandlage in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in grüne Felder und Waldnähe.
o Kita nur ca. 150 m entfernt; Grundschule im Nachbarort Sundern-Hellefeld, gut erreichbar per Schulbus.
o Versorgungslage: Ärzte, Banken, Supermärkte (einschließlich Aldi, Edeka, Marktkauf) und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Sundern-Centrum.
o Freizeit und Erholung: Sorpesee in Sundern mit vielfältigen Wassersport- und Freizeitangebote, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.
o Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle ca. 240 m entfernt; gute Anbindung an umliegende Orte und nach Sundern-Centrum.
Besonderheiten der Lage:
o Ruhige Wohnlage am Ortsrand mit Grün- und Waldnähe, ideal für Familien und Erholungssuchende.

2) Energieeffizienz

Baujahr der noch funktionsfähigen Ölheizung 2016
Baujahr der neuen Wärmepumpe 2025

Energieausweis gültig bis 01.04.2033 (ohne Berücksichtigung der Wärmepumpe),
Bedarfsausweis

Gebäudeenergieklasse D
Energieverbrauch 110,7 kWh/(m²xa)

Die Wärmepumpe wurde in 2025 eingebaut.
Warmwasser Elektrodurchlauferhitzer

3) Besonderheiten

Die ca. 40m² Sonnenterrasse ist in 2026 neu mit Dämmung und Abdichtung und Fliesenbelag erstellt worden, diese gehört zu der DG-Wohnung.
Zu jeder Wohnung gehören entweder ein Balkon oder eine Terrasse.
Die Wohnung über den beiden Garagen hat eine neue 30cm Deckendämmung in 2026 erhalten.
Von den 4 Mietwohnungen haben 2 Wohnungen je eine eigene Haustür.
Die Ölheizung kann sofort eingeschaltet werden, wenn die Wärmepumpe ausfallen würde oder bei Minusgraden, wenn die Wärmepumpe nicht effizient arbeitet.
Zu den Doppelgaragen gehören je 2 Stellplätze vor den beiden Garagen.
Zusätzlich sind 3 Pkw-Stellplätze vorhanden. Also insgesamt 9 PKW-Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Die vorhandene Wiese/Rasen kann jeder Mieter anteilig mit nutzen, sofern die Eigentümer zustimmen.
Zur Wohnung 1 gehört ein kleines Holzhaus.
Der Hausmeister hat eine kleine Gartenhütte für Gartengeräte.
Die Möglichkeit die 4 Wohnungen in Eigentumswohnungen zu ändern ist möglich.
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Sundern ist groß.
Zur Zeit sind alle 4 Wohnungen vermietet.

4) Renovierungszustand

Das Haus ist in einem guten Zustand, aber wie an jedem Haus gibt es Verbesserungs-Möglichkeiten.
Auf einem Balkon sind die lose verlegten Platten teilweise neu zu unterfüttern.
Im Treppenhaus-Kellergeschoss sollten die ca. 5m² Neuverputz weiß gestrichen werden. Kleine Außenwandrisse (erst seit Winter 2026) müssen verschlossen werden.

5) Daten

Wohnfläche: 309m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Grundstücksfläche: 571 m²
Verfügbar ab: August 2026
Haustyp: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
Etagen: 3
Baujahr: 1997
Kaltmiete 1.830€/Monat, ohne Garagenmiete, (5,92€/m²)
Jahresmiete 23.280€/Jahr mit Garagenmiete

Whg. 1 = 50m² (2 Zimmer) + Großgarage KM = 460€, NK = 185€
Whg. 2 = 62m² (2 Zimmer), KM = 280€, NK = 150€
Whg. 3 = 82m² (3 Zimmer), KM = 550€, NK = 200€
Whg. 4 = 79m² (4 Zimmer) + Garage KM = 650€, NK = 220€
Summe = mit Garagenmiete KM = 1.940€,
Summe der NK = 755€

Mietspiegel:
Lt. Mietspiegel des HSK vom 01.04.2026 ist der Mietpreis für gute Wohnlage: 7,40€/m² Wohnfläche, das ergäbe eine Jahresmiete von ca. 28.000,00€.

6) Maklerprovision
Käufer-Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

7) Rechtliche Angaben
Impressum https://makler-werner.de/impressum/index.html

Datenschutz https://makler-werner.de/datenschutz/index.html

Ich freue mich auf Ihre Fragen
Makler Werner

## Source and attribution

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