Haus zum Kauf, 309 m², Grundstück 571 m²
Sundern (Sauerland)
375.000 €
1.214 €/m²
Inseriert 28. Aug. 2026
Über dieses Inserat
1) Lage
2) Energieeffizienz
3) Besonderheiten
4) Renovierungszustand
5) Daten
6) Maklerprovision
7) Rechtliche Angaben, Impressum und Datenschutz
8) Fotos
1) Lage
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr 4-Parteien-Haus in naturnaher Lage nahe Sorpesee.
Mehrfamilienhaus mit 4 Mietwohnungen in Unter’m Himmel 6, 59846 Sundern - Linnepe. Dorfrandlage in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in grüne Felder und Waldnähe.
o Kita nur ca. 150 m entfernt; Grundschule im Nachbarort Sundern-Hellefeld, gut erreichbar per Schulbus.
o Versorgungslage: Ärzte, Banken, Supermärkte (einschließlich Aldi, Edeka, Marktkauf) und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Sundern-Centrum.
o Freizeit und Erholung: Sorpesee in Sundern mit vielfältigen Wassersport- und Freizeitangebote, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.
o Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle ca. 240 m entfernt; gute Anbindung an umliegende Orte und nach Sundern-Centrum.
Besonderheiten der Lage:
o Ruhige Wohnlage am Ortsrand mit Grün- und Waldnähe, ideal für Familien und Erholungssuchende.
2) Energieeffizienz
Baujahr der noch funktionsfähigen Ölheizung 2016
Baujahr der neuen Wärmepumpe 2025
Energieausweis gültig bis 01.04.2033 (ohne Berücksichtigung der Wärmepumpe),
Bedarfsausweis
Gebäudeenergieklasse D
Energieverbrauch 110,7 kWh/(m²xa)
Die Wärmepumpe wurde in 2025 eingebaut.
Warmwasser Elektrodurchlauferhitzer
3) Besonderheiten
Die ca. 40m² Sonnenterrasse ist in 2026 neu mit Dämmung und Abdichtung und Fliesenbelag erstellt worden, diese gehört zu der DG-Wohnung.
Zu jeder Wohnung gehören entweder ein Balkon oder eine Terrasse.
Die Wohnung über den beiden Garagen hat eine neue 30cm Deckendämmung in 2026 erhalten.
Von den 4 Mietwohnungen haben 2 Wohnungen je eine eigene Haustür.
Die Ölheizung kann sofort eingeschaltet werden, wenn die Wärmepumpe ausfallen würde oder bei Minusgraden, wenn die Wärmepumpe nicht effizient arbeitet.
Zu den Doppelgaragen gehören je 2 Stellplätze vor den beiden Garagen.
Zusätzlich sind 3 Pkw-Stellplätze vorhanden. Also insgesamt 9 PKW-Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Die vorhandene Wiese/Rasen kann jeder Mieter anteilig mit nutzen, sofern die Eigentümer zustimmen.
Zur Wohnung 1 gehört ein kleines Holzhaus.
Der Hausmeister hat eine kleine Gartenhütte für Gartengeräte.
Die Möglichkeit die 4 Wohnungen in Eigentumswohnungen zu ändern ist möglich.
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Sundern ist groß.
Zur Zeit sind alle 4 Wohnungen vermietet.
4) Renovierungszustand
Das Haus ist in einem guten Zustand, aber wie an jedem Haus gibt es Verbesserungs-Möglichkeiten.
Auf einem Balkon sind die lose verlegten Platten teilweise neu zu unterfüttern.
Im Treppenhaus-Kellergeschoss sollten die ca. 5m² Neuverputz weiß gestrichen werden. Kleine Außenwandrisse (erst seit Winter 2026) müssen verschlossen werden.
5) Daten
Wohnfläche: 309m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Grundstücksfläche: 571 m²
Verfügbar ab: August 2026
Haustyp: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
Etagen: 3
Baujahr: 1997
Kaltmiete 1.830€/Monat, ohne Garagenmiete, (5,92€/m²)
Jahresmiete 23.280€/Jahr mit Garagenmiete
Whg. 1 = 50m² (2 Zimmer) + Großgarage KM = 460€, NK = 185€
Whg. 2 = 62m² (2 Zimmer), KM = 280€, NK = 150€
Whg. 3 = 82m² (3 Zimmer), KM = 550€, NK = 200€
Whg. 4 = 79m² (4 Zimmer) + Garage KM = 650€, NK = 220€
Summe = mit Garagenmiete KM = 1.940€,
Summe der NK = 755€
Mietspiegel:
Lt. Mietspiegel des HSK vom 01.04.2026 ist der Mietpreis für gute Wohnlage: 7,40€/m² Wohnfläche, das ergäbe eine Jahresmiete von ca. 28.000,00€.
6) Maklerprovision
Käufer-Provision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
7) Rechtliche Angaben
Impressum https://makler-werner.de/impressum/index.html
Datenschutz https://makler-werner.de/datenschutz/index.htmlMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche309 m²
Grundstücksgröße571 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer4
Zimmer11
Stellplätze1
ZustandNeu
Baujahr1997
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 8. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
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Geschätzte monatliche Rate
1.541 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 75.000 €
75.000 €300.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung462.228 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026